Paket 2 Gewerbeeinheiten+6% Roh-Rendite+inkl. 2 Tiefgaragen-Plätze+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Mini-Markt, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von je 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+Die beiden 42qm Einheiten (84qm gesamt) sind begehrt bei Kleinunternehmen/ Startup wegen der begrenzten Gesamtmietkosten
+zwei Stellplätze in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+zwei Lagerräume im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+eine der beiden Gewerbeeinheiten aktuell 'frei' bzw. bezugsfertig und daher für Selbstnutzer, aber durch gute Vermietbarkeit auch als Mietrenditeobjekt geeignet
+Preis ermittelt auf Basis der bisherigen Vermietung und einer ca. 6% Mietrendite vor Kosten
+ wettbewerbsfähiger Kaufpreis von knapp über 2100 Euro pro Quadratmeter in einem Nachwendebau 'nahe Neubaustandard'.

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Die Einrichtung einer Geschäftseinheit als Kosmetikstudio ist als Beispiel zu verstehen.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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