Expose Titelbild_1

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Zimmer (1)

Zimmer (1)

Zimmer (2)

Zimmer (2)

Zimmer (3)

Zimmer (3)

Zimmer (4)

Zimmer (4)

Zimmer (5)

Zimmer (5)

Bad

Bad

Küche

Küche

Gäste-Bad

Gäste-Bad

Gäste-WC

Gäste-WC

Flur

Flur

Außen

Außen

Grundriss

Grundriss

**Wölfersheim/Södel** Attraktive Büro/Praxiseinheit in zentraler Lage

61200 Wölfersheim

mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

263.000,00 €

Käuferprovision

2,975 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerver

Bürofläche

91,90 m²

Baujahr

1993

Verfügbar ab

ab sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7209081

Anbieter-Objekt-Nr.

K1062

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2029-01-15

Stromverbrauchskennwert

32.00 kWh / m² / Jahr

Heizenergieverbrauchskennwert

170.00 kWh / m² / Jahr

Energieverbrauchkennwert

170.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die offen gestaltete Einheit mit 5 Räumen überzeugt durch Helligkeit, Flexibilität und eine moderne Grundstruktur – nutzbar als Praxis, Büro oder individuelle Lösung mit Wohnen und Arbeiten.

Sie liegt in zentraler Lage von Wölfersheim/Södel und überzeugt durch eine gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Räume sind freundlich und offen gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Immobilie wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und verfügt daher über eine durchdachte Aufteilung mit Empfangsbereich, Behandlungs- bzw. Arbeitsräumen und Sanitäreinrichtungen. Eine Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse ist jederzeit möglich.

Zwei zum Objekt gehörende Stellplätze runden das Angebot ab – ideal für Mitarbeitende, Kunden oder die eigene Nutzung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!

Ausstattung

++ ca. 92 m² Büro-/Praxisfläche
++ ca. 14 m² Lagerfläche
++ ca. 8 m² Kellerfläche
++ gepflegter Gesamtzustand
++ 5 großzügige und helle Räume, anderweitig gestaltbar
++ offene Raumgestaltung mit angenehmer Atmosphäre
++ zentrale Lage
++ vielseitige Nutzung möglich (Verbindung Wohnen/Arbeiten, Praxis, Büro etc.)
++ zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt
++ flexibel anpassbare Raumstruktur

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Minder Immobilien GmbH
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Lagebeschreibung

Wölfersheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. mehreren Supermärkten, einem Bäcker, Metzger, Mode- und Fachgeschäften, gibt es auch eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Sportliche und kulturelle Angebote sind ebenso zahlreich vorhanden.

Wölfersheim verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A5 und A45. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bad Nauheim, Friedberg und Frankfurt gut zu erreichen.

Wölfersheim liegt 40 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Wölfersheim hat mit seinen Ortsteilen ca. ca. 9.900 Einwohner.

Für einen idealen Erholungsplatz sorgt der Wölfersheimer See, dieser ist mit seinen fast 40 Hektar der größte See in der Wetterau.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Ansprechpartner
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Färbgasse 23
35510 Butzbach

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 11.07.2025 in der Kategorie Büros in Wölfersheim auf wunschimmo.de angeboten.


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