antaris Immobilien GmbH ** Gut und günstig in Citynähe & praktische Aufteilung! **

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet moderne, flexible Flächen zur individuellen Nutzung – ideal als Büros, Praxisräume, Besprechungszonen oder Co-Working-Spaces. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, einem separaten Hinterhaus sowie großzügigen Außen- und Tiefgaragen-stellplätzen.

Vorderhaus:
• Gesamtfläche: ca. 1.730,00 m² auf drei Etagen
- EG - ca. 440,00 m²
- 2. OG - ca. 550,00 m²
- 3. OG/DG - ca. 740,00 m²
• modernes Bürogebäude mit Aufzug
• Übernahme im IST-Zustand möglich
• Ausstattung gem. Vereinbarung möglich


Hinterhaus:
• Nutzfläche: ca. 330 m² verteilt auf zwei Etagen (jeweils ca. 165 m²)
• geeignet als weitere Büroeinheiten oder Apartment-Nutzung
• ruhige Lage im begrünten Innenhof

Stellplätze:
• 20 Tiefgaragenstellplätze
• 30 Außenstellplätze im Innenhof (Hofbereich 1 und 2)

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Ausstattung

Die Flächen sind über den Innenhof des Gebäudeensembles zugänglich. Im 3. Obergeschoss steht eine Einheit mit ca. 165,00 m², untergliedert in 6 Büroräume, zur Verfügung.

Die Fläche verfügt über getrennte WC-Bereiche und eine Teeküchennische. Sie ist derzeit mit einem pflegeleichten Teppichbelag und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Pro Mieteinheit kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der antaris GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes bei einer unkündbaren Mietvertrags-Festlaufzeit ab 60 Monaten ist das Angebot provisionsfrei. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes bei einer unkündbaren Mietvertrags-Festlaufzeit unter 60 Monaten hat der Mieter an uns eine Maklerprovision i.H.v. 1,19 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.