Außenansicht
Wohnzimmer mit Küche (1)
Wohnzimmer mit Küche (2)
Entrée
Schlafzimmer
Balkon
Ausblick ins Grüne
Flur mit Abstellkammer
Duschbad (Foto Nachbarwhg.)
Bodenbelag (Foto Nachbarwhg.)
Ansicht Gesamtobjekt
Grundriss
Traumhafte Dachwohnung mit Blick ins Grüne (Erstbezug)
55263 Ingelheim-Wackernheim, Am Graben 11
- 1.150,00 €
- Kaltmiete
- 75,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.150,00 € / Monat
Nebenkosten
200,00 € / Monat
Kaution
3.450,00 €
Baujahr
2025
Verfügbar ab
01.10.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Erstbezug
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7200591
Anbieter-Objekt-Nr.
371332
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
24 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
Objektbeschreibung
Diese neu ausgebaute Dachwohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus im Ingelheimer Stadtteil Wackernheim. Sie besteht aus einem großen Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Entrée, großzügigem Duschbad und Abstellraum. Vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick in das gegenüberliegende Naturschutzgebiet.
Zu der 75 qm-Wohnung gehört ein eigenes 7 qm-Kellerabteil mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Außenstellplatz ist separat anzumieten. Bei Bedarf steht eine Wallbox zum Laden eines E-Autos zur Verfügung.
Das Bestandshaus aus den 70er-Jahren wurde komplett energetisch saniert und erweitert, mit neuen Elektro- und Wasserleitungen versehen, und wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt.
Wohnung und Außenanlagen befinden sich noch im Endausbau, Bezug ist ab 1.10.2025 (eventuell auch 15.9.) möglich.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Nur an Nichtraucher / keine Haustiere
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Top-Wohnlage im ruhigen Ingelheimer Stadteil Wackernheim, am Rande eines Naturschutzgebiets mit traumhaftem Blick ins Grüne. Eine Bushaltestelle mit Linien nach Mainz, Ingelheim, Heidesheim befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte für den täglichen Gebrauch, Ärzte und Restaurants sind sowohl in Wackernheim als auch dem benachbarten Stadtteil Heidesheim vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Am Graben 11
55263 Ingelheim-Wackernheim
Anbieter dieses Objekts
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