1.032,50 €: Kaltmiete

73,75 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Schaufensterfläche

Außenansicht

Großer Eingangsbereich

Geräumiger Empfangsbereich

Schaufenster

Blick in den Flur

Teeküche

Blick in den Empfangsbereich

Zugang zu den Einzelräumen

Büro 1

Blick in die Büroräume

Vorraum zum Untergeschoss

Zugang zum Untergeschoss

Flur UG

Geräumige Lagerfläche

Flur im Untergeschoss

WC 1

2. Rettungsweg

Weiteres Untergeschoss

Badezimmer UG

Blick in die Lagerflächen

Lagerfläche 2

Lagerfläche 3

Lagerfläche

Fahrradabstellmöglichkeit Innenhof

Grundriss EG

Grundriss UG

1.032,50 €: Kaltmiete

73,75 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Top Lage in Sülz - Büro/Ladenlokal zu vermieten

50937 Köln

1.032,50 €: Kaltmiete

73,75 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.032,50 € / Monat

Warmmiete

1.217,00 € / Monat

Nebenkosten

184,50 € / Monat

Kaution

3.097,00 €

Gesamtfläche

73,75 m²

Bürofläche

73,75 m²

Baujahr

1962

Verfügbar ab

01.07.2025

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7198131

Anbieter-Objekt-Nr.

2025-BP-595

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2027-07-02

Stromverbrauchskennwert

37.20 kWh / m² / Jahr

Heizenergieverbrauchskennwert

93.20 kWh / m² / Jahr

Energieverbrauchkennwert

169.50 kWh / m² / Jahr

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2010

Objektbeschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen!

Dieses kleine Ladenlokal/Büro befindet sich in sehr guter Lage von Köln-Sülz und kann ab dem 01.07.2025 angemietet werden.
Zugang zu Ihrem Büro/Ladenlokal erhalten Sie über die stark frequentierte Berrenrather Straße. Vor allem das große Schaufenster bietet gute Möglichkeiten zur Platzierung von Werbematerialien. Zudem garantiert die Fensterfront aber auch eine gute Belichtung.

Das Ladenlokal teilt sich in einen großen Empfangsraum, zwei kleine Einzelräume und eine Teeküche im Obergeschoss auf. Das Untergeschoss ist separiert. Über die Teeküche gelangen Sie in das Unterschoss, wo Sie ein WC und einen großen Lagerraum vorfinden. Über den kleinen Flur mit Vorraum bei den Einzelräumen gelangen Sie in den anderen Teil des Untergeschosses. Hier finden Sie ein kleines Duschbad vor und eine weitere große Lagerfläche. Die Vormieterin hat hier durch Stellwände drei Einzelräume geschaffen.
Über das Untergeschoss oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Innenhof zu den Mülltonnen und dem Fahrradabstellbereich.

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Ausstattung

- Ladenlokal
- 74 m² (Ober- und Untergeschoss)
- großes Schaufenster
- Deckenspots
- alleiniger Zugang/Eingang
- 1 WC, 1 Duschbad mit WC
- viel Lagerfläche im Untergeschoss
- ohne anmietbare Parkflächen

Sonstige Angaben

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.032,50 €.
Hinzu kommen 184,50 € Nebenkosten. Der Mietvertrag wird mit MwSt. vereinbart. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. In den ersten fünf Jahren erhöht sich die monatliche Kaltmiete einmal im Jahr um 30 €: Das heißt zum 01.07.2026 würde die Kaltmiete 1.062,50 € betragen.

Die Übernahme der Mieträume ist nach Vereinbarung bzw. ab 01.07.2025 möglich.

Kontaktdaten

Anbieter

Böhm & Plaßmann Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Barbara Böhm
Rochusstaße 26
50827 Köln

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Büroeinheit liegt im beliebten und belebten Köln-Sülz. Die Anbindung ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkter Umgebung. Hier fahren die Linien 9 und 18, sowie zahlreiche Buslinien. Sollten Sie mit dem Auto zur Arbeit fahren, erreichen Sie in ca. 3 km die Autobahn A4.

Für die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch bieten sich am neuen Büro zahlreiche Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und Supermärkte. Mittwoch und Samstag punktet zusätzlich der Wochenmarkt um die Ecke mit frischen Produkten für die Pause.