+++Provisionsfrei-Kernsanierter, modernisierter Laden-Grosse Schaufenster-TOPLAGE von FR-Wiehre+++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss in Freiburg-Wiehre. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine optimale Präsentation von Dienstleistungen und Waren und schaffen einen angenehmen Arbeitsrahmen.

+++IDEAL für Freiberufler oder Selbständige wie Ärzte, Rechtsanwälte, Massagestudio, Architekten, Gutachter, Immobilienmakler, Nagelstudio, Zahnärzte etc.+++

Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 86 m² und hat einen kleinen Außenbereich vor dem Garten. Ursprünglich wurde die Immobilie als Blumengeschäft genutzt, jetzt befindet sich hier ein Immobiliencenter. Das Ladengeschäft verfügt über einen großen Raum, eine separate Küche im Erdgeschoss, einen Abstellraum und WC im Untergeschoss. Das Ladengeschäft verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Eingang.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 gebaut hat 37 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten (Lollo, Heizmann, Friseur und mein Laden im EG). Es wurde immer wieder modernisiert und wird gut verwaltet. Es liegt in exponierter Lage in der Wiehre-gegenüber ist das Lorettobad. Die Strassenbahn ist über die Reiterstrasse - Linie 4 Vauban-Messe sowie der Linie 1 - Günterstal in der Lorettostrasse in ca. 10 Minuten zu Fuße zu erreichen.

Das Teileigentum wurde im Jahr 2012 komplett in 9 Monaten kernsaniert:
Der Grundriss erhielt ein paar Modifikationen, die eine flexible Nutzung erlauben. Alle Böden, Deckenplatten wurden ersetzt. Die Elektrik wurde zeitgemäß erneuert (Bürobeleuchtung, DV-Verkabelung für 4 Arbeitsplätze) und der Feinschliff erfolgte durch die Malerarbeiten innen und aussen. Eine Wand wurde herausgenommen. Alles neu im Rohbau neu verputzt und edel eingerichtet. Die Toilette wurde im August 2021 kernsaniert: Wandfliesen, Toilette + Pissoir und Handwaschbecken sind neu. Viel Platz steht für Aktenablage und Büromaterial im UG zur Verfügung oder für ihre Verwendungsidee.

Eine Markise und mehrere große Schaufenster laden zu Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ein. Das Hausgeld beträgt 514 Euro brutto inkl. MwSt. und beinhaltet die umlagefähigen als nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc.). Ein Grossteil kann bei Vermietung umgelegt werden.

Das Ladengeschäft selbst liegt in einem sehr gepflegten und modernisierten Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Wohnungen und Restaurants, Friseur, Bäcker, Restaurant Lollo etc. im Erdgeschoss.

+++Ein TG-PLatz im Wert von 20.000 Euro kann zusätzlich erworben werden.+++

Für Käufer gibt es flexible Nutzungsformen. Die Nutzung ist hier ein allgemeines Wohngebiet (WA): § 4 Allgemeine Wohngebiete (1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen. (2) Zulässig sind 1. Wohngebäude, 2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 3. Anlagen für Verwaltungen, 4. Gartenbaubetriebe, 5. Tankstellen.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- kernsaniert - großzügige Schaufenster nach Süden - Schaufensterfläche ca. 10,5 m² + Glaseingangstüre ca. 2 m² - Empfangsmöbel inklusive-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden - gute energetische Werte für den Teilbereich - Heizung und Warmwasser 105 kWh/(m²*a) - Strom 35 kWh/(m²*a) - schöner Edellinoleumboden (Vinyl) in Holzoptik - stromsparende LED-Beleuchtung möglich/nach Wahl - DV-Verkabelung für mindestens 4 Arbeitsplätze - kleiner Außenbereich neben der Gartenanlage - ergonomische Arbeitstische und Regale können übernommen werden - Große Küche mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Einbauschränke etc. - Fläche lässt sich mittels Regalen oder Trennwänden einfach teilen - WC mit Toilette, Pissoir und Handwaschbecken - zwei Eingangstüren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbar ab 01.11.2025 oder später! Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Wolfgang Grothusmann vorab per E-Mail an wgrothusmann@web.de für weitere Infos oder um eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Bitte bei Makleranfragen nur bei Nachweis solventer Interessenten/innen!