Paket 3 Gewerbeeinheiten+6% Roh-Rendite+inkl. 3 Tiefgaragen-Plätze+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei Gewerbeeinheiten in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+42qm Einheiten begehrt bei Kleinunternehmen/ Startup wegen der begrenzten Gesamtmietkosten
+drei Stellplätze in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+drei Lagerräume im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+eine der drei Gewerbeeinheiten aktuell 'frei' bzw. bezugsfertig und daher für Selbstnutzer, aber durch gute Vermietbarkeit auch als Mietrenditeobjekt geeignet
+Preis ermittelt auf Basis der bisherigen Vermietung und einer ca. 6% Mietrendite vor Kosten
+ wettbewerbsfähiger Kaufpreis von knapp über 1800 Euro pro Quadratmeter in einem Nachwendebau 'nahe Neubaustandard'.

Grundlage für die Angabe zur Rendite vor Kosten ist die Summe der Netto-Kaltmieten: 1141,61 Euro pro Monat / Jahres-NKM 13.699,32 Euro. In einzelnen Anzeigen wird auch die Kaltmiete plus Mehrwertsteuer als Grundlage genommen, was bei diesem Paket einer Rendite von 7.48% entspricht.

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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