„Kapitalanlage in Citylage von Winsen – vermietet & mit Entwicklungspotenzial“ Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Solide vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 147 m² in zentraler Innenstadtlage – direkt in der belebten Citypassage von Winsen (Luhe). Drei separat begehbare Einheiten über zwei Etagen, verbunden durch eine Massivholztreppe. Aktuell vermietet bis 06/2027 mit Indexmiete und Verlängerungsoption. Jährliche Nettoeinnahmen: 13.200 €.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit gemischter Nutzung: Arztpraxen, Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnungen. Teilweise Dachsanierung 2024 bereits erfolgt, weitere Maßnahme gemeinschaftlich geplant. Glasfaser, Aufzug, Rücklagenbildung und zentrale Lage bieten ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Flächen & Nutzung
Gesamtfläche: ca. 147 m² (Laden 6: ca. 48m², Laden 6a: ca. 31m², Laden 14: ca. 68 m²)
Aufteilung in 3 separat begehbare Gewerbeeinheiten
Nutzung als Büro-/Schulungsräume über zwei Etagen (EG + OG)
Verbindung der Einheiten über hochwertige Massivholztreppe
Zugang zu jeder Einheit auch einzeln über die Passage.

Räumliche Ausstattung
Erdgeschoss:
2 Schulungs-/Arbeitsräume
Stehküche
WC
Eigener Zugang zum Kellerraum
Obergeschoss:
2 Büroräume
1 Besprechungsraum
WC
Zugang über den Personenaufzug im Gemeinschaftsflur

Technik & Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), Heizkörper
Energieverbrauch laut Ausweis: 178,1  kWh/(m²·a)
3-fach verglaste Fenster (außer Schaufensterfläche)
Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Bodenbeläge:
OG, Designbelag
EG, Fliesen
KG, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Katja Nabo Immobilien
Osterheide 36
21271 Hanstedt

Tel: 04184 8979801
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Angaben gemäß § 5 TMG
Katja Nabo
Immobilienmakler IHK
Osterheide 36
21271 Hanstedt

Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 50/131/11559

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 18.01.2022 durch IHK Lüneburg Wolfsburg erteilt.

Aufsichtsbehörde

IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/ -bewerter IHK
Zuständige Kammer: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO. Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
einsehbar unter: http://www.ihk-lueneburg.de

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:

Debeka Allgemeine Versicherung AG
Harsefelder Str. 16
21680 Stade
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Redaktionell verantwortlich
Katja Nabo
Osterheide 36
21271 Hanstedt

EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle:
e-recht24.de

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