Vermietete Gewerbefläche mit 194 m² in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 194 m² Nutzfläche in der Innenstadt von Wolfhagen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder alternative Geschäftskonzepte.

Die Fläche ist funktional aufgeteilt in eine großzügige Laden- bzw. Bürofläche, ein separates Lager, ein WC sowie eine Küche. Zwei zugehörige Außenstellplätze direkt am Objekt ergänzen das Angebot.

Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Raumgefühl, sondern bieten zugleich optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung – ein klarer Vorteil für Sichtbarkeit.

Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, der Zugang ist ebenerdig und damit barrierearm.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Ca. 194 m² gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Funktionale Raumaufteilung: Ladenfläche/Büro, Lager, WC und Küche
- Heller PVC-Bodenbelag in Natursteinoptik
- Abgehängte Rasterdecke mit integrierten Akustik-Deckenplatten
- Großzügige, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

- Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises
einschließlich 19 % Umsatzsteuer

- Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet

- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

- Jetzt unverbindlich das Exposé mit weiteren Informationen anfordern

- Für offene Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!