Gewerbeeinheit zu Verkaufen

14057 Berlin, Neue Kantstr.

330.000,00 €: Kaufpreis

54,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

330.000,00 €

Gesamtfläche

54,00 m²

Bürofläche

48,00 m²

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Portal-Objekt-Nr.

W7173693

Anbieter-Objekt-Nr.

361297

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Neuen Kantstraße nähe Lietzensee in Berlin-Charlottenburg. Die Einheit verfügt über eine repräsentative Straßenfront mit einem großflächigen Schaufenster, das eine exzellente Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte oder Dienstleistungen bietet.

Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – ob als Büro, Ladenlokal, Späti, Showroom oder Praxisraum. Die große Fensterfront zur Straße hin sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum. Der Zugang erfolgt ebenerdig und ist somit auch barrierearm nutzbar.

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Die 54 m² große Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und wurde im Jahr 2024 vom aktuellen Mieter umfassend renoviert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Der Mieter betreibt aktuell ein Bauunternehmen und pflegt die Einheit in einem sehr guten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 217 €
Eine ordnungsgemäße Teilungserklärung liegt vor.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiver Lage. Fünf minuten Fußläufig zum Lietzensee im renommierten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Diese zentrale Lage im Berliner Westen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar.

Die Neue Kantstraße verläuft parallel zur bekannten Kantstraße und verbindet die City West mit dem östlich gelegenen Zentrum Berlins. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsunternehmen, die zur hohen Frequenz und Attraktivität des Standorts beitragen. Die Messe Berlin, der Zoologische Garten sowie die beliebte Einkaufsmeile Kurfürstendamm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen Messe Nord/ICC und Charlottenburg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A100 (Stadtring) ist auch der Fernverkehr komfortabel zu erreichen.

Die Lage eignet sich ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von Büro- und Praxisflächen bis hin zu Einzelhandel oder Showroom-Konzepten – und bietet somit hervorragende Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel