Modernes Gewerbeobjekt im Bungalowstil mit Betriebsleiterwohnung

Objektbeschreibung

Dieses Objekt im Bungalowstil bietet Ihnen auf einer ebenerdigen Fläche eine ideale Kombination aus Komfort, Effizienz und flexibler Nutzung.
Sie suchen eine vielseitige Immobilie, die Arbeiten und Wohnen perfekt verbindet? Dieses moderne Gewerbeobjekt mit angrenzender Wohneinheit bietet Ihnen auf 260 m2 eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort.
Eine einzigartige Immobilie mit Wohn- und Gewerbebereich, modernster Technik und Erweiterungspotenzial
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, funktionale Gewerberäume und modernste technische Ausstattung auf höchstem Niveau. Ständig modernisiert, bietet sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an intelligenten Features für Effizienz, Sicherheit und Nachhaltigkeit.
Eine ideale Immobilie für einen kleinen Handwerksbetrieb!



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vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis) vereinbart werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr: 2002, laufend modernisiert
- Grundstück: Großzügig mit gepflegtem Außenbereich
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Gewerbefläche: ca. 160 m²
- Erweiterungspotenzial: Gebäude statisch für eine zweite Etage ausgelegt
Ausstattung & Highlights
Wohn- & Gewerberäume
Hochwertiges Mauerwerk (36 cm Gasporenbetonstein mit Außenputz)
Doppelverglaste Fenster mit Sicherheitsglas
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
KNX-Elektroinstallation zur Steuerung von Licht, Heizung, Sicherheit & mehr
Modernes Lichtszenensystem im Wohn- & Ausstellungsbereich
Einbauküche (Siemens-Geräte, Granit-Arbeitsplatten & Rückwände)
Klimaanlage im Gewerbebereich
Garagen, Carports & Zufahrten
37 m² Garage mit elektrischem Sektionaltor & direktem Zugang zum Gewerbebereich
Großes Carport (9 × 8 m)
Zwei elektrische 4m-Schiebetore mit Antrieb
Außenbereich
Überdachte Terrasse mit WPC-Belag
Zweite Terrasse mit elektrischer 5m-Markise
Gartenhaus mit separatem Geräteraum
Über KNX-gesteuerte Gartenbewässerung mit Tiefbrunnenpumpe
Energie & Nachhaltigkeit
7,2 kW Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung
7,2 kW Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch (Einspeisevergütung ca. 4.000 €/Jahr bis 2031)
Solarthermie zur Warmwasserbereitung & Heizungsunterstützung
Wasserführender Pelletofen im Wohnbereich
Moderne Gaszentralheizung mit intelligenter Einzelraumregelung & 750 Liter Kombispeicher
Regenwassernutzungsanlage (5.000 Liter unterirdischer Tank) für WCs & Waschmaschine (derzeit nicht in Betrieb)
Notstromversorgung über Dieselgenerator & PV
Technik & Sicherheit
Zwei 11 kW-Wallboxen mit Lastmanagement für Elektromobilität
Moderne Einbruchmeldeanlage & Videoüberwachung
Video-Sprechanlage
Sat-Empfangsanlage
Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen im gesamten Gebäude
Glasfaseranschluss am Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!