Exklusives Büro- und Praxisgebäude im Grünen – flexibel, nachhaltig, repräsentativ

Objektbeschreibung

Arbeiten & Wohlfühlen im Grünen – Exklusive Büro-/Gewerbeimmobilie in Glashütten bei Königstein

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Hochtaunuskreis, nur 30 Minuten von Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen entfernt, 15 Minuten nach Eschborn. Perfekt angebunden und dennoch ruhig im Grünen gelegen!

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 350 m² flexibel nutzbare Büro- und Praxisflächen (reine Büro-/Meeting-/Küchen-/Badflächen, ohne Schwimmhalle)
• Insgesamt ca. 500 m² Gesamtnutzfläche auf drei Ebenen (inkl. Schwimmhalle und Multifunktionsflächen)
• Große, helle Räume (teilbar), viele Rückzugs- und Lagermöglichkeiten
• Repräsentativer Aufenthaltsbereich mit bodentiefen Fenstern und großem Terrassendeck (ca. 55 m²)
• Moderne Wohnküche, Coffee Corner, mehrere Bäder, Lift in alle Etagen
• Exklusive Schwimmhalle (ca. 150 m²) – ideal als Fitness-/Erholungsbereich oder flexibel umnutzbar
• Direktzugang zum Garten, Blicklage, ruhiges Umfeld im gemischten Wohngebiet
• 20 kW PV-Anlage (aktuell Volleinspeisung, ab 2028 Eigennutzung möglich)
• Elektro-Ladestationen / eMobility für Ihre Fahrzeuge
• Option: Separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) mit Wintergarten

Das Besondere:

Arbeiten, entspannen und kreativ sein – in einer Immobilie, die mehr bietet als Standard. Hier verbinden sich Natur, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Standort für Ihr Unternehmen.

Hinweis:
Die großzügigen Aufenthalts- und Meetingräume im Erdgeschoss werden derzeit wohnlich genutzt, eignen sich aber hervorragend als repräsentative Büro- oder Besprechungsräume.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial entdecken!

Preisübersicht:
• Haupthaus (ohne Einliegerwohnung): 1.998.000 €
• Optional: Einliegerwohnung (ca. 80 m²): 454.000 €
• Gesamtpreis bei Komplettübernahme: 2.452.000 €
• Optional: Photovoltaikanlage (20 kW): 45.000 € (als Geschäftsveräußerung)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige Bodenbeläge (Travertin, Eiche-Fischgrät, Nussbaum)

Maßgefertigte Einbauküchen & Einbaumöbel

Witterungsbeständige Holzfenster (2-/3-fach-Verglasung), elektrische Rollläden & Markisen

Edelputz-/Schiefer-/Holzfassade, gedämmtes Dach mit PV-Anlage (20 kW)

Zentrale, fernsteuerbare Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Designheizkörper, Kamin

Lift über alle drei Etagen, barrierefreier Zugang

Schwimmhalle mit OSPA-Technik, Sauna, Fitness-/Wellnessbereich, Duschraum, Umkleide

Glasfaseranschluss in der Straße, zentrale Staubsauganlage, Wallboxen für E-Mobility

Zwei Doppelgaragen, vier Außenstellplätze, Lager/Fahrradraum

Große Panoramaterrasse, Kaltwintergarten/Multi-Use-Raum, BBQ-Platz, Zisterne

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges

Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Großraumbüros, Praxis oder Kanzlei

Schwimmhalle und Wellnessbereich vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Event, Seminar)

Optionale Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal als Renditeobjekt oder Mitarbeiterwohnung

Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage (20 kW), Wallboxen für E-Mobility

Große Panoramaterrasse und gepflegter Garten für Pausen, Events oder Teammeetings im Freien

Zwei beheizbare Doppelgaragen, vier Außenstellplätze, zusätzlicher Lager-/Fahrradraum

Zentrale Staubsauganlage für Allergiker geeignet

Weinkeller aus Naturstein für besondere Anlässe

Internet: Glasfaser liegt in der Straße, 100-200 Mbit im Haus verfügbar

Nutzung aktuell als Wohn-/Bürohaus, flexible Umnutzung für reine Gewerbenutzung möglich


Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie entdecken – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!