Vielseitige Gewerbeimmobilie bei Rostock: Büro, Lager, Stellplätze, PV-Strom, niedrige Gewerbesteuer

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Lagerobjekt in Bentwisch mit insgesamt ca. 355 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 230 m² Büro- und Umkleideflächen sowie ca. 125 m² beheizbare Warmlagerhalle.

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Die Gemeinde Bentwisch überzeugt zudem durch einen attraktiven Hebesatz für Gewerbesteuer, was den Standort besonders interessant für Unternehmen und Gewerbetreibende macht.
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Die Halle ist ebenerdig befahrbar und über ein Sektionaltor zugänglich – ideal für Handwerk, Lagerung oder Servicebereiche.

Ergänzt wird das Angebot durch Parkmöglichkeiten für ca. 12 Fahrzeuge sowie 5 zusätzliche Stellflächen für PKW/ Transporter auf dem umzäunten Hofgelände. Ein Schleppdach mit ca. 18 m² Fläche steht zusätzlich für die Materialunterstellung zur Verfügung.
Zudem sind zwei E-Ladestationen für PKW bereits vorhanden.

Die Büroflächen bieten ausreichend Platz für klassische Nutzungskonzepte, Besprechungsräume oder Teamzonen – die Aufteilung erfolgt in enger Abstimmung zwischen dem Mieter und Eigentümer.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Die Büroeinheit befindet sich im nutzbaren Zustand, es sind jedoch Renovierungsarbeiten im Bereich Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge erforderlich, um den heutigen optischen Anforderungen zu entsprechen. Die Fassade kann vom Eigentümer auf Wunsch farblich neu gestaltet werden. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Solaranlage sind bereits vorhanden. Ein Wintergarten mit Markise kann auf Wunsch erhalten bleiben.

Die beheizbare Halle ist durch ein Sektionaltor ebenerdig zugänglich und eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Servicefläche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Nettokaltmiete beträgt 3.900 € monatlich – inklusive der unentgeltlichen Nutzung des durch die hauseigene PV-Anlage erzeugten Stroms (Anlagenleistung: ca. 25 kWp).

Die Mietfläche wird im aktuellen Zustand (ohne Inventar) übergeben; Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen im Innenbereich übernimmt der Mieter.
Es besteht die Möglichkeit, dass die Umbauten im Innenbereich auf Wunsch durch den Eigentümer übernommen werden, was eine entsprechende Anpassung der Miete zur Folge hat. In diesem Fall ist eine Mietvertragslaufzeit von mindestens fünf Jahren vorgesehen.

Die Instandhaltung und Instandsetzung aller innenliegenden mieterseitigen Einrichtungen und Bauteile (z. B. Bodenbeläge, Türen, Innenwände) obliegen dem Mieter.
Dach und Heizungsanlage verbleiben in der Verantwortung des Eigentümers.

Gewerbeeinheiten in dieser Kombination aus Büro und Warmlager sind in dieser Lage selten verfügbar – eine Besichtigung lohnt sich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!