Maklerfrei, Butzweilerhof, 3er-Büro mit 145&33&14qm=204qm à12,00€/warm=2.450€

Objektbeschreibung

Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) sind ab 01.06.2025 ein Gruppenbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm sowie zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm zu vermieten, incl. 13qm für Gemeinschaftsflächen (Toiletten, Küche, Flure) insgesamt 205 qm.

Nettogrundmiete = 2.143€,
1.50€/qm NKVZ = 306€,
Gesamtwarmmiete = 2.450€,
zuzügl. 19% USt. = 2.915€.
Bei Vorliegen einer USt-Befreiungs-Bescheinigung auch Netto-Mietzahlung möglich.
Die NKVZ von 1,50€ sind angemessen, die tatsächliche Belastung lag in 2024 bei 2,06€, in 2025 zahlen wir aber wesentlich geringere Grundabgaben.

Die Räume sind ideal für ein Start-Up, Kanzlei, Agentur, Dienstleister, die ein Gruppenbüro für 10-15 Mitarbeiter suchen.

Angrenzend sind auch die Büros OG_1.04 mit 36,7qm Bürofläche und 12,9qm für G-Flächen zum Warmnettopreis von 720,63€ anmietbar. Das sind 14,50€ Nettomiete + 1,50€ NKVZ = 16,00/qm/Monat. Das Büro ist ideal für 2-3 Mitarbeiter und hat auch Platz für einen Besuchertisch.

Genau gegenüber diesem Büro ist das OG_1.10 frei mit 32,7qm Bürofläche + 12,9qm für G-Fläche zum Warmnettopreis von 619,42€. Das sind 12,50€ Nettomiete + 1,50€ für NKVZ = 14,00€/qm/Monat. Wenn Sie beide Zimmer anmieten, hätten Sie Platz für maximal 4-6 Arbeitsplätze.
Beide Büros OG_1.04&1.10 wurden soeben mit Glasfaser weiß neu tapeziert und sind mit Fabromont-Kugelgarnteppich neu ausgelegt worden.

Die Flächen vermieten wir fair auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution: Drei-Monats-Mieten incl. USt.

In der neu eingerichteten Küche mit zwei großen TK-Schränken bereiten Sie Ihren Lieblingskaffee auf einem WMF950S Kaffeeautomaten kostenfrei zu.

Infrastruktur im Haus:
Es gibt ein kostenlos nutzbares WLAN, sodann auch eine kostenlose Internet-Festleitung, die auf Ihr Festnetztelefon umgeswitcht werden kann. Das Haus ist an einen Glasfaseranschluss von NetCologne angeschlossen.

Parken und E-Auto-Laden:
Wir haben noch bis zu 10 einzelne Parkplätze für 40,00 €/Platz/Monat für Sie frei! Vor dem Haus finden Sie öffentliche Parkplätze und 300 m entfernt ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen. An zwei unserer Ladestationen laden Sie ihr E-Auto für 35Cent/KW+19% USt auf. Es gibt 10 abschließbare Fahrradstellplätze.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besichtigungstermine:
Mo-Sa 07:00-17:00 Uhr möglich, kurzfristig auch in 45 Minuten, Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1

Sonstiges
Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar. Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Ossendorf (OT Butzweilerhof-Medienzentrum). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch!

Kontakt:
Am besten schauen Sie sich die Flächen an, rufen Sie einfach unter 01578-50 23 13 1 an! Wir kümmern uns um Sie direkt und selbst!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas