Mieter Energieversorger - Moderne Büroeinheit in erstklassiger Lage von Nastätten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie und Büroeinheit im Johannesweg 5 in 56355 Nastätten. Diese exklusive Anlage, erbaut im Oktober 2022, umfasst drei Gebäude mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 8 Büro- und Praxiseinheiten. Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sind ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zu den aktuellen Gewerbemietern zählen Ärzte, Physiotherapeuten und Notare, die den Standort wegen seiner modernen Ausstattung und erstklassigen Lage schätzen. Diese Einheit ist an die Syna vermietet – ideal für Investoren, die eine sichere und attraktive Rendite suchen. Der Mietvertrag wurde 2026 für 10 Jahre geschlossen.

Der Mieter hat 11 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € p. m. und 4 Außenstellplätze für jeweils 50 € p. m. gemietet. Diese kosten zusätzlich 260.000 € (11 * 20.000 € + 4 * 10.000 €) und bringen eine Jahresmiete von 12.960 €.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 1.076.000 € (816.000 € + 260.000 €) und die Gesamtmiete auf 53.868 € (40.908 € + 12.960 €).
Die Gesamtrendite liegt somit bei 5,0 % p.a.

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Ausstattung

Die Büro- und Praxiseinheiten bieten:
•Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
•Elektrische Rollläden
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Breitband-Internetanschluss für optimale Geschäftskommunikation
•Barrierefreier Zugang und Aufzug in allen Gebäuden
•Tiefgaragenstellplätze für 20.000 EUR und oberirdische Stellplätze für 10.000 EUR verfügbar

Sonstige Angaben

Diese modernen Büro- und Praxiseinheiten bieten ideale Bedingungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen. Sie sind sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekte attraktiv, da sie eine sichere und lukrative Rendite versprechen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der idealen Lage dieser Gewerbeflächen überzeugen!