Penthouse mit 6-Zimmern, Berg- und Seeblick am Walchsee, inkl. Inneneinrichtung + 2 TG-Stellplätze

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/283263/

Die Wohntraumerfüllung für ein Paar oder für die Familie.
Außergewöhnliche Penthouse Wohnung am traumhaften Walchsee dem „Sonnenplateau am Kaisergebirge“, mit kompletter Inneneinrichtung und zwei TG-Stellplätzen.
Die sonnige Wohnung im 2. Obergeschoss einer zweistöckigen, gepflegten Wohnanlage am Walchsee wurde 2005 erbaut. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden wurden auf gleicher Ebene barrierefrei in der gesamten Wohnung verlegt. 2021 wurde eine energieeffieziente neue Grundwasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Fassade ist mit einer energieeinsparenden Dämmung verkleidet worden. Alle Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Die Terrassenfenster an der Ost- und Südseite, sowie das Schlafzimmer, haben elektrische Rollläden. Ein geräumiger Fahrstuhl führt direkt zur Wohnung. Eine beheizte Tiefgarageneinfahrt führt direkt zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen. Zwei Kellerräume runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail sehr luxuriös ausgebaut und eingerichtet.
Mit einem durchdachten Lichtkonzept und der besonderen Raumaufteilung sind Sie flexibel in der Gestaltung Ihrer Räume. Schon beim ersten Betreten stellt sich schnell ein Wohlgefühl ein.

Das Entrée
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung erkennt man die Exklusivität. Die Diele mit mehreren Garderobenschränken und Konsolen führt auf kurzen Wegen in die weiteren Räume.
Der Wohnraum
In diesem geräumigen und gleichzeitig gemütlichen Raum fühlen Sie sich geborgen und möchten die Seele baumeln lassen. Der Blick auf das große Kaminfeuer ist für den Betrachter Balsam für die Seele. Die Glastüre zum Balkon und das großzügige Wohnzimmerfenster flutet den Raum mit Tageslicht und animiert zum Blick in die Natur. Im hinteren Teil des Wohnraums befindet sich ein Bereich, der vielfältig genutzt werden kann von dem Sie einen unvergleichlichen Blick ins Kaisergebirge genießen.
Der Essraum
Im großzügigen Essraum finden Sie ausreichend Platz für größere Feste mit Familie und Freunden.
Die Küche mit großem Küchenvorraum
Ihre „Traumküche“ wartet auf Sie! Die hochwertige Luxus-Küche aus dem Haus Eggersmann präsentiert sich makellos. Die Markengeräte von Liebherr und Neff sind zuverlässig und langlebig. Hier wird das Kochen auf dem großzügigen Ceranfeld zur Passion.
Sonnige Terrasse mit Berg- und Seeblick
Die gut geschnittene größtenteils überdachte Terrasse auf der Süd-Ostseite ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen. Hier blicken Sie in das prächtige Kaisergebirge, fernab von Lärm und Hektik und genießen zu jeder Jahreszeit den Blick auf den Walchsee.
Ost-Balkon
Starten Sie hier den Tag voller Elan bei einem „guten Morgen Frühstück“.
Die Elternsuite
Von dem Vorraum erreichen Sie neben dem Schlafzimmer (20 m²) auch den Ankleideraum und ebenfalls das zur Verfügung stehende Masterbad (Deluxe-Whirlpool-Badewanne + barrierefreie großzügige Vollglas-Regendusche) und das separate WC.
Das Kinderzimmer
Der Vorraum zum Kinderzimmer/Gästezimmer mit integriertem Einbauschrank hat ebenfalls den Character einer Suite. Das Kinderzimmer kann alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Fenster erfüllt den Raum mit Tageslicht. Büroarbeiten können so ermüdungsfrei getätigt werden.
SPA-Wellness-Raum / Gäste Bad
Dieser SPA Raum mit einer finnischen Bio-Sauna, mit einer Regendusche und einem Entertainment-System bietet Ihnen den richtigen Platz, um sich zu entspannen.
Sonstige Räume
Zu dieser Wohnung gehört ein sehr praktischer Hauswirtschaftraum, ein Gäste WC, einen weiteren gut brauchbaren Stauraum, zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer Premium-Materialauswahl und einer selektierten Zusammenstellung der Möbel & Accessoires von Markenherstellern.
Inklusive einem allumfassenden SONOS Soundsystem das zentral gesteuert, jeden
Raum nach persönlichem Wunsch mit einer außergewöhnlichen Klangqualität versorgt.

Böden zum Wohlfühlen:
- Fußboden in Wohnräumen mit Sisal Teppich
- Bäder, Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden
- Küche und Küchenvorraum mit Echtholzfußboden Eiche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Gesamtpreis: 1.430.000 € provisionsfrei.
(1.390.000 € Wohnung + 40.000 € für 2 Tiefgaragenstellplätze)

Die Wohnung eignet sich ohne großen Aufwand auch perfekt für eine 4 bis 5 köpfige Familie (siehe zweiter Grundriss).

Wohnung wird inkl. kpl. Möblierung und Deko sowie allen Geräten angeboten. (Ausgenommen Betten)

Gerne kann nach vorheriger Terminvereinbarung die Wohnung besichtigt
werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre vor einer Besichtigung ein näheres Kennlerngespräch telefonisch führen möchten.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre E-Mail und Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank.

PROVISIONSFREI !!!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht