Köln-Sülz: Wohnen und Arbeiten im alten Ziegelmauerwerk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein aussergewöhnliches Teileigentum mit Gartenhof. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihr ganz eigenes Flair aus und befindet sich in begehrter Lage in Köln-Sülz (Universität und Uni-Klinik). Für das Objekt gibt es eine Baugenehmigung zum Ausbau zu einer Wohnung.

Der bemerkenswerte Grundriss ist von Durchlässigkeit geprägt. Der Eingang führt direkt über eine dreistufige Treppe in den vorderen Bereich zur Straße. In offener Bauweise schließen sich zwei weitere Räume an. Das seinerzeit neu und sorgfältig verfugte Original-Ziegelmauerwerk gibt den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.

Eine Natursteintreppe (Pierre de Vinalmont) führt vom zur Straße gelegenen Geschäftsraum (Raum 1) ins Untergeschoss.

Vom vorderen Geschäftsbereich (Raum 1 ca 31,75 m²) führen zwei Durchgänge mit gemauerten Stichbögen in den Mittelbereich (Raum 2 24,29 m²). Daran schließt der Anbau (Raum 3) an mit einer Fläche von 23,78 m² an. Dort ist der Unterflur-Lastenaufzug eingelassen. Die bodentiefe Fenster- und Türanlage gibt den Blick in den großzügigen Gartenhof frei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuelle Gesamtfläche
EG und UG : ca 198 m²

Erdgeschoss
Raum 1: 31,75 m²
Raum 2: 24,29 m²
Raum 3: 23,78 m²
Küche: 4,15 m²
WC 1: 2,87 m²
WC 2: 5,83 m²
Summe Erdgeschoss: ca 92 m²

Interne Organisation im UG: ca 31,00 m²
Lagerfläche: ca 74,65 m²

Baujahr des Hauses: 1905
Kernsanierung des Hauses: 1998-2000

Bauweise: Ziegelma­uerwerk:
Straßenansicht:
Dezente Fassade mit Faschen

Innenbereich und Außenwände zum Gartenhof nachträglich neu ausgefugtes Sichtmauerwerk

Anbau EG:
in 2014 gemäß Brandschutzvorschriften mit F90 Dachflächenfenster neu erstellt

Fußböden:
zum großen Teil Ringofenziegel

Hof- und Gartenbereich: eingefasst von 2,50m hoher Ziegelmauer

Nutzungen:von 1977 bis 2012 Weinfachhandel
u.a. Konzerte, Lesungen, Ausstellungen
von 2012 bis 2024 Kindertagesbetreuung

Heizung:­
Zentralheizung Gas
Erdgeschoss und interne Organisation im Untergeschoss Fußbodenheizung

Technik:
Unterflurlastenaufzug EG / UG (Baldachin)
Lüftungsanlage (Helios) für das Erdgeschoss mit Wärme / Kühle-Rückgewinnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Köln-Sülz: Teileigentum in altem Ziegelmauerwerk für Gewerbe oder Privatnutzung
Objekt-Nr. OM-296085

Bieterverfahren

Die Immobilie wird im strukturierten Online-Bieterverfahren angeboten:
Beginn: 2. Mai 2024
Ende: 17. Juni 2024
Phase 1: 2. Mai bis zum 17.Mai 2024
Sie nehmen über das Portal „ www.ohne-makler.net “ Kontakt zu uns auf, um Ihr Interesse am Objekt anzumelden. Per E-Mail erhalten Sie ein Terminangebot und ein ausführliches Exposé (pdf) mit Bekanntmachung des Startgebots. Wir bieten Besichtigungen für Interessent*innen an vereinbarten Terminen an und stellen 45 min je Interessent*in zur Verfügung.
Termine sind Samstag, Sonntag und Montag möglich.

Phase 2: 21. Mai bis zum 9. Juni 2024
Es beginnt die Hauptphase des Bieterverfahrens. Montags wird von 10 – 12 Uhr eine Hotline für Nachfrage eingerichtet.
Gebote können nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung in schriftlicher Form
(auch als Faksimile-Scan digital übermittelt) abgegeben werden.

Am 10. Juni 2024 wird der aktuelle Stand des Bieterverfahrens allen Bietenden per E-Mail mitgeteilt und die Möglichkeit eröffnet, ein zweites Gebot abzugeben.

Phase 3: vom 10. Juni bis zum 17. Juni 2024
Weitere Gebote können abgegeben werden. Danach beginnen die Verkaufsverhandlungen und die Vorbereitungen zum Vertragsabschluss.

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