Kaltmiete
2.450,00 € / Monat
Nebenkosten
660,00 € / Monat
Kaution
7.350,00 €
Gesamtfläche
189,00 m²
Bürofläche
160,00 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W6946965
Anbieter-Objekt-Nr.
295263
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
44 kWh / m² / Jahr
Heizenergieverbrauchskennwert
100 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Das Großraumbüro auf der zweiten Etage gliedert sich in zwei offene Bereiche, die reichlich Platz und kreative Freiheit für die Umsetzung Ihrer Ideen und Vorstellungen bieten. Zentral gelegen ist ein kleiner Serverraum, der durch eine CAT 7 Verbindung schnelles Internet und Netzwerk sicherstellt und zusätzlich Stauraum bereithält.
Es verfügt über einen hochwertigen Linoleum-Boden in sauberer, grauer Optik, der durchgehend verlegt ist, die Wände sind frisch weiß gestrichen.
Für das Raumklima sorgen Kühlmodule in der Decke während der Sommermonate und Heizungen in jedem Raum für die kalte Jahreszeit.
Fakten auf einen Blick:
BELÜFTUNG/KLIMATISIERUNG
Betonkernaktivierung - Kühlelemente, öffenbare Fenster
SONNENSCHUTZ
innenliegender Blendschutz, Wärmeschutzverglasung
EDV-VERKABELUNG
CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Hohlraum-/Doppelboden
BODENBELAG
Hochwertiger heller Linoleum Boden
BELEUCHTUNG
Deckenleuchten
AUFZUG
Personenaufzüge
SICHERHEIT
Gegensprechanlage
ANLIEFERUNG
ebenerdige Andienung
EMPFANGSBEREICH
repräsentative Lobby
FASSADE
Backsteinfassade, Glasfassade
GASTRONOMIE
Gastronomie in der näheren Umgebung
KÜCHE
voll ausgestattete Küche in eigener Fläche vorhanden
HEIZUNG
Gasheizung
Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Ein besonderes Merkmal der Bürofläche ist die eigene Einbauküche, die in einem separaten Raum untergebracht ist. Dieser Raum bietet zudem genügend Platz, um als Gemeinschaftsraum oder für gemeinsame Mittagspausen genutzt zu werden.
Die Toilettenanlagen befinden sich auf dem Flur, eine hauseigene Reinigungsfirma ist für deren Sauberkeit zuständig.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zusätzlich besteht die Option, bei Bedarf einen weiteren Raum auf derselben Etage anzumieten. Dieser Raum kann während der Besichtigung ebenfalls in Augenschein genommen werden. (ca. 74 qm)
Makleranfragen nicht erwünscht
Das AOC ist eines der beliebtesten Bürogebäude auf der Hanauer Landstraße und bietet neben einer Tiefgarage und Parkmöglichkeiten vor der Tür einen kleinen grünen Park zum erholen.
Das Viertel Ostend hat sich über die Jahre weit über seinen Ruf als "Treffpunkt der Kreativen" hinaus entwickelt. Mit dem Bau der Europäischen Zentralbank hat sich die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen, einschließlich denen von Banken, Anwaltskanzleien und Finanzdienstleistern, stark erhöht.
Eine direkte Anbindung zur Straßenbahn ist direkt vor dem Haus verfügbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden sich auf der Hanauer Landstraße mühelos.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Hanauer Landstr. 291a
60314 Frankfurt am Main
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Privat von Robin Volk
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 27.04.2024 in der Kategorie Büros in Frankfurt am Main auf wunschimmo.de angeboten.
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