tolle Altbau-Büroeinheit mit 3 Zimmern in KA-Durlach - Teilnutzung als Wohnung möglich

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance, auf eine charmante Gewerbeeinheit in Durlach:
am Eckgebäude Lamprechtstraße 28 / Liebensteinstraße 8 ist ab sofort eine Gewerbeeinheit im Hochparterre frei.
Die Einheit verfügt über 2 separate Eingänge. Über Eck ist ein direkter Straßenzugang möglich, ebenso gibt es einen zweiten Eingang (Notausgang) über den Hauseingang.
Insgesamt verfügt die Einheit über 3 Arbeitsräume mit Fenster zur Lamprecht- bzw. Liebensteinstraße. In Richtung Hof ist eine großzügige Küche. Ebenso gibt es ein Bad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC.
Einen Video-Rundgang vom noch bewohnten Zustand finden Sie bei Youtube: https://youtu.be/uUjH3eyVYUs

Auf Grund des Grundrisses ist auch eine gemischte Nutzung von Wohnen und Arbeiten z.B. als Atelier, Coaching oder Beratung möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vor Einzug des Tattoo-Studios 2018 wurden die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Ebenso wurde die Einheit damals an die Zentralheizung angeschlossen. In dem Zuge wurde auch das Badezimmer und das WC kernsaniert.
Aktuell wird die Einheit noch komplett neu mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen, es wird ein neuer Boden verlegt in Holzoptik. Ebenso werden in der Küche an Wand und Boden fliesen angebracht sowie die Türen und Zargen erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!!! Wichtiger Hinweis zum Energieausweis !!! Da die Einheit zeitweise auch zu Wohnzwecken genutzt wurde, ist die Erstellung eines Energieverbrauchsausweises nur für den Gewerbeteil aktuell leider nicht möglich, da keine Daten ermittelbar sein. Daher wurde die Einheit als "Wohnung" im Energieausweis mit erfasst, welcher als Anlage zum Inserat beigefügt ist.
Die Angaben des Energieverbrauchsausweises: Endenergieverbrauch 145,4 kWh/(m2a), Warmwasser enthalten, Erdgas, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieklasse gem. Ausweis: E
Bei Interesse können wir noch den Stromverbrauch des aktuellen Mieters gerne anfragen. Dieser ist im Inserat als "1" angegeben, da wie beschrieben, keine konkreten Werte vorliegen.

Besichtigungstermine finden nach vorheriger Absprache statt.

Der genannte Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

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Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
76133 Karlsruhe
Tel.: 0721 25023
E-Mail: info [at] ausverwaltung-beck.de
Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

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