Wohnen und Arbeiten im Vierkanthof in ruhiger Randlage von Elsdorf!

Objektbeschreibung

Wie hätten Sie es gerne?



Gastronomie mit Fremdenzimmern? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Mehrgenerationen-Immobilie? Investment-Immobilie? Oder großzügig leben im eigenen Vierkanthof?



Der hier angebotene Vierkanthof in einem ruhigen Ortsteil von Elsdorf befindet sich in absoluter Randlage ohne fließenden Verkehr, direkt an landwirtschaftlich bewirtschafteten Feldern und Wiesen gelegen.



Um 1921 erbaut, wurden die derzeit genutzten Gebäudeteile und Flächen in den letzten Jahren aufwendig saniert.

Unter anderem wurden die Fenster, die Leitungstechnik sowie die Heizungsanlage erneuert.

Im hinteren obergeschossigen Gebäudeteil links wurden vier schöne Fremdenzimmer mit jeweils hochwertigen eigenen Bädern hergestellt. Die Zimmer haben einen Zugang vom Innenhof über eine breite Stahl-Wendeltreppe.



Die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung der Fremdenzimmer bewegen sich in einer Größenordnung zwischen 30.000,00 EUR und 40.000,00 EUR pro Jahr. Die Zahlen können durch den Eigentümer belegt werden.

Durch diese Einnahmen kann ein wesentlicher Teil der jährlicher Finanzierungs- und Betriebskosten abgedeckt werden.



Durch tageweise Vermietung eines separaten, rund 50m² hellen Raumes im Erdgeschoss, beispielsweise für Schulungen/Seminare/Vorträge oder Produktvorstellungen, können die Einnahmen noch deutlich erhöht werden. An den Raum angrenzend befinden sich separate Damen- und Herrentoiletten und eine eigene Gastro-Küche zur Vorbereitung von kalten und warmen Getränken oder auch Snacks. Je nach Anforderung kann die zu vermietende Fläche auch um den Innenhof und die Remise erweitert werden, um selbst größeren Veranstaltungen gerecht zu werden.



Im vorderen Bereich links befindet sich das derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohngebäude auf insgesamt zwei Ebenen mit Dachausbau-Option, Teil-Unterkellerung und einem Anbau.



Der hintere rechte Gebäudeteil, der aktuell als Remise genutzt wird und der vordere rechte Gebäudeteil bieten sich ideal zum Ausbau an.

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