Gewerbehalle (750 m²) mit mediterraner Villa (383 m² Wfl.) auf 6.650 m² Grundstück in 66994 Dahn

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Anwesen, das Wohnen und Arbeiten auf einem Gelände vereint? Im Gewerbepark „Neudahn 1“ in 66994 Dahn, in direkter Waldrandlage, finden Sie eine hochwertige Villa im mediterranen Stil und eine massiv gebaute Gewerbehalle auf einem rund 6.650 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Verkehrsanbindung: Die B10 sowie die Autobahnen A8, A62 und A65 sind schnell erreichbar.
Für das Gebiet gilt ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (Industriegebiet, GI), der ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen zulässt.
Hinweis zur Nutzung: Die Villa ist als Wohnung für Betriebsinhaber bzw. Betriebsleiter, Aufsichts- und Bereitschaftspersonen dem Gewerbebetrieb auf dem Grundstück zugeordnet. Halle und Villa werden daher gemeinsam verkauft.

DER GESAMTKAUFPREIS (HALLE MIT VILLA) BETRÄGT EURO 1.250.000,--

Villa (Baujahr 2001/2002)
•Grundstücksanteil:­ ca. 4.602 m² (optisch durch Zaun abgetrennt)
•Wohnfläche: 383 m² (EG 294 m², OG 89 m²)
•Nutzfläche (Technik, Garagen, Schleuse): 110 m²
•Garage im Einfahrtsbereich: 74 m²
•Gesamtfläche: ca. 567 m²

Gewerbehalle (Baujahr 1999)
•Grundstücksanteil: ca. 2.048 m²
•Hallenfläche: ca. 630 m²
•Büro-, Sozial- und Sanitärflächen: ca. 120 m²
•Gesamtfläche: 750 m² (GRZ: 790 m²)

Ausstattung Villa
•Massivbau im mediterranen Stil (Gisoplan-Therm, 15 cm PS-Wärmedämmung)
•Fußbodenheiz­ung in nahezu allen Wohnräumen, neue Gas-Therme (2024)
•Kunststofffenster im 6-Kammer-Profil (aluplast Ideal 6000), Fenstertüren im Wohnbereich mit 6 mm VSG-Sicherheitsglas (Sicherheitsstufe „AHS extra“)
•Elektrische, wärmegedämmte Aluminium-Rollläden
•Maßgefert­igte Designküche mit Kochinsel und Geräten von Miele und Gaggenau
•Böden: Antikmarmor Crema Marfil in Wohnbereich und Küche, Estremoz-Marmor in zwei Bädern, Parkett bzw. Laminat in den übrigen Räumen
•Venezianische Spachteltechnik (Stucco Veneziano) in Eingang, Wohn-/Essbereich, Empore, Schlafzimmer OG und Bädern
•Maßgefertigte Innentüren aus Kirschbaum (Schreinerarbeit)
•2 integrierte Garagen mit direktem Hauszugang, 4 weitere Garagen, Carport (ca. 67 m²)
•Repräsentative Vorfahrt, parkähnliche Gartenanlage, Zisterne (ca. 10.000 l) zur Bewässerung
•Glasfaseranschlus­s bis 1.000 Mbit/s
•Energieausweis: Verbrauchssausweis, Endenergieverbrauch 89,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung Halle
•Zwei Hallenbereiche, getrennt durch ein selbstschließendes Brandschutztor (Durchgang B 3,00 m × H 2,78 m)
•Lichte Höhe mittig ca. 4,10 m, im Kranbereich ca. 5,37 m
•10-t-Krananlage im kleineren Hallenbereich
•2 elektrische Rolltore (je B 2,48 m × H 4,05 m)
•Massivbauhalle Porenbeton F30
•Dacheindeckung mit Thermo-Sandwichelementen 80mm PU-Dämmung
•Gas-Dunkelstrahler­ in der Halle, neue Gastherme (2023) für den Bürotrakt
•Stromanschluss: 30 kVA (Kann bei Bedarf auf Antrag auf 50 KVA erhöht werden)
•Rangierfläche für Lkw-Anlieferung auf und vor dem Grundstück, ausreichend Stellplätze
•2 Zisternen mit zusammen ca. 24.000 l
•Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
•Energieausweis: Verbrauchssausweis, Endenergie Wärme 91,2 kWh/(m²·a),
Endenergie Strom 10,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Gesamtkaufpreis (Halle und Villa zusammen) beträgt Euro 1.250.000,--

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
Bitte teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und die geplante Nutzung der Halle mit. Gerne bespreche ich vorab telefonisch Ihr Vorhaben und vereinbare anschließend einen Besichtigungstermin vor Ort.
Kaufpreis für Halle und Villa: 1.250.000 € (provisionsfrei)
Alternativ: Vermietung

Alternativ zum Verkauf ist auch eine Vermietung möglich. Diese erfolgt bevorzugt gemeinsam an einen gewerblichen Mieter, der die Halle selbst nutzt und die Villa als Betriebsinhaber oder Betriebsleiter, Aufsichts- und Bereitschaftspersonen bewohnt.
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Branche und die geplante Nutzung mit. Für die Bonitätsprüfung benötige ich die BWA bzw. die letzten Jahresabschlüsse, einen Handelsregisterauszug und eine aktuelle Bonitätsauskunft (SCHUFA bzw. Creditreform).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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