Ladenlokal in Überlingens Altstadt – ab 850 € mit Lagerräumen nach Bedarf

Objektbeschreibung

Ein eigener Standort in der Überlinger Altstadt, mit überschaubarer Verkaufsfläche und flexibel wählbarem Lagerbedarf: In der Christophstraße 27 steht dieses Ladenlokal mit ca. 32 m² Verkaufsfläche zur Vermietung. Die Schaufenster über Eck am zurückgesetzten Eingangsbereich und der historische Charakter des Hauses geben dem Geschäft einen eigenständigen Auftritt.

Sie entscheiden, wie viel Lagerfläche Ihr Konzept benötigt. Zwei separate rückwärtige Lagerräume mit zusammen ca. 38 m² können einzeln hinzugemietet werden. Mit beiden Lagerräumen umfasst das bisherige Angebot insgesamt ca. 70 m². Die Lagerräume sind reine Lagerflächen und keine zusätzlichen Verkaufs-, Arbeits- oder Behandlungsräume.

Monatliche Nettokaltmiete:
- Laden ohne Lagerräume: 850 €
- Laden mit einem Lagerraum: 950 €
- Laden mit beiden Lagerräumen: 1.050 €

Das Angebot richtet sich insbesondere an kleine Einzelhandelskonzepte, Fachgeschäfte oder Showrooms. Eine vom bisherigen Einzelhandel abweichende Nutzung wird anhand des konkreten Vorhabens geprüft. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 32 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Schaufenster zur Straße und zum zurückgesetzten Eingangsbereich
- Vorhandene Beleuchtung und Elektroanschlüsse
- Laminat- und Fliesenflächen
- Elektrische Beheizung; Energiekosten direkt mit dem Versorger
- WC im rückwärtigen Bereich
- Zwei Lagerräume mit zusammen ca. 38 m² optional, jeweils 100 € monatliche Nettokaltmiete

Der konkrete Zuschnitt und der Zugang zum WC bei einer Anmietung ohne bzw. mit nur einem Lagerraum werden vor einer verbindlichen Vereinbarung festgelegt.

Eine Außenwarenauslage oder Außenwerbung ist nur nach vorheriger Abstimmung und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigung möglich. Für andere Nutzungsarten können Genehmigungen und Umbauten erforderlich sein. Eine feste Küchenabluftanlage ist nicht vorhanden; eine gastronomische Nutzung wird nicht zugesichert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Alle Mietpreise verstehen sich monatlich netto. Hinzu kommen 50 € Betriebskostenvorauszahlung und 19 % Umsatzsteuer.

Monatlicher Zahlbetrag inklusive Betriebskostenvorauszahlung und Umsatzsteuer:
- Ohne Lager: 1.190 €
- Mit einem Lager: 1.309 €
- Mit beiden Lagerräumen: 1.428 €

Strom einschließlich elektrischer Beheizung ist separat mit dem Versorger abzurechnen. Die Kaution beträgt drei vereinbarte Nettokaltmieten, ohne Lager somit 2.850 €.

Die Fotos beruhen auf Aufnahmen der früheren Nutzung. Schaufenster, Lager und WC wurden digital aufgeräumt; ein Innenbild zeigt den Verkaufsraum digital geräumt. Die bisherige Dekoration bzw. Ladeneinrichtung ist kein zugesicherter Bestandteil des Mietangebots.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über die Nachrichtenfunktion mit einer kurzen Beschreibung Ihres Geschäftskonzepts, dem gewünschten Mietbeginn, dem Lagerbedarf und zwei möglichen Besichtigungszeiten. So können die wesentlichen Rahmenbedingungen bereits vor dem Termin abgestimmt werden.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ergänzende, deutlich gekennzeichnete KI-Nutzungsvorschläge zeigen mögliche lose Einrichtungen für verschiedene Geschäftskonzepte und drei Beauty-Varianten. Möbel und Geräte sind Beispiele und keine zugesicherte Mietausstattung. Die Studie mit einem Behandlungsbereich im bisherigen Lager zeigt eine ungeprüfte mögliche Umnutzung; sie stellt keine genehmigte oder betriebsbereite Behandlungsfläche dar. Die dafür notwendige Anmietung und Nutzungszulässigkeit sind gesondert zu klären.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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