Großzügig, lichtdurchflutet, modern! Repräsentatives Ausstellungs/Büro/Praxisgebäude in Stadtlage!

Objektbeschreibung

Repräsentatives Ausstellungs-, Büro- und Praxisgebäude in zentraler Lage von Bad Marienberg!

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und projektorientierte Käufer.

In repräsentativer Lage der Kurstadt Bad Marienberg – in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, neuem Campus sowie Schul- und Sportzentrum – steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbegebäude zum Verkauf. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.680 m² und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ausstellungs-, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsimmobilie.

Das architektonisch markante Gebäude überzeugt durch seine klare, funktionale Gestaltung, großzügige Flächen und lichtdurchflutete Räume. Als moderner Rechtkantbau mit nahezu vollverglaster Fassade verfügt es über eine in der Region außergewöhnliche Außenwirkung und hohe Sichtbarkeit.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit jeweils rund 560 m² Nutzfläche. Ein zentraler, einladender Eingangsbereich mit kleinem Foyer empfängt Kunden, Besucher und Mitarbeitende und führt unmittelbar in das Erdgeschoss. Dieses ist als großzügige, weitgehend offen gestaltete Ausstellungsfläche konzipiert. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Lounge mit Küchenbereich sowie einen verglasten, separaten Beratungsraum – ideal für persönliche Gespräche in angenehmer Atmosphäre.

Alle Etagen sind über ein offenes Treppenhaus sowie einen modernen, vollständig verglasten Personenaufzug bequem erreichbar. Im ersten Obergeschoss stehen zur Hälfte weitere großzügige Ausstellungsflächen und zur Hälfte helle, freundliche Büroflächen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung ist modular gestaltet und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Das zweite Obergeschoss ist vollständig als Büroetage ausgebaut. Beidseitig des Treppenhauses befinden sich jeweils neun Büroräume mit zusammen rund 250 m² Nutzfläche je Gebäudeseite. Die Flächen bieten eine gute Ausstattungsqualität und eignen sich für unterschiedlichste Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Ein unter dem Gebäude gelegenes Parkdeck bietet rund 30 Pkw-Stellplätze. Von dort bestehen ein direkter, barrierearmer Zugang zum Treppenhaus sowie zum Aufzug.

Der Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Bad Marienberg weist das Grundstück als gewerbliche Baufläche aus.

Das Gesamtareal ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ob zur Eigennutzung, mit teilweiser Vermietung oder als Investmentobjekt mit Aufteilung in einzelne Nutzungseinheiten und anschließender Fremdvermietung: Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

die Original-Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!