Immobilienensemble im Rhein-Main-Einzugsgebiet - Top-Energieklasse B

Objektbeschreibung

Solide Rendite trifft auf exzellente Substanz: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser als attraktives Gesamtpaket im begehrten Einzugsgebiet von Darmstadt/Frankfurt. Mit hervorragenden energetischen Werten und kurzfristigem Optimierungspotenzial bietet diese Anlage sofortige Planungssicherheit und integrierten Inflationsschutz.

Die Investment-Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: 965.000,00 €
Ist-Mieteinnahmen: 42.936,00 € p.a. nettokalt
Makrolage: Top-Anbindung im Landkreis Darmstadt-Dieburg – starke Mieterfrage garantiert.
Sofort-Nutzen: Überwiegende Staffelmietverträge sichern Ihnen vertraglich festgeschriebene, automatische Mietsteigerungen (nächster Sprung in 2027).
Kurzfristiges Optimierungspotenzial: In Kürze werden zwei Wohneinheiten frei. Ideale Gelegenheit zur unkomplizierten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen und zur direkten Anpassung der Mietstruktur.

Zukunftssicher & Energetisch top: Hervorragende Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf nur 62,9 kWh/m²a, gültig für den im Energieausweis erfassten Gebäudeteil – es liegen zwei separate Ausweise vor). Ein Spitzenwert, der Sie langfristig vor teuren EU-Sanierungspflichten schützt.

Kein Sanierungsstau: Umfassende Kernmodernisierungen (Dach, Dämmung, Fenster) bereits durchgeführt.
Objektstruktur & Flächenaufteilung
Gesamtwohnfläche: Ca. 489 m² (8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude).

Vorderhaus (2 WE, ca. 180 m²): Aufgeteilt in eine funktionale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) und eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 121 m²).

Hinterhaus (6 WE, ca. 314 m²): Optimale Vermietungsstruktur bestehend aus drei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einer großen 5-Zimmer-Wohnung.

Grundstück & Extras: Großzügiger Mietergarten mit Terrasse, 3 Außenstellplätze, 1 Garage und ein praktischer Lagerschuppen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert (zusätzliche Nutzfläche für Mieter & Waschraum).

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Ausstattung

- insgesamt 8 Wohneinheiten
- 2000 Erneuerung der beiden Zentralheizungen
- 2006 Dämmung der kompletten Außenwände
- 2006 Austausch der Fenster
- 2006 Neueindeckung beider Dächer
- 2009 Sanierung von 3 Bädern im Hinterhaus
- 2022 Einbau Gartentor und Terrassengeländer
- 2023 Treppenhäuser neu gestrichen
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- großer Garten
- Jahresnettomiete 42.936,-- € (steigert sich 2027 zum nächsten Mal)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorderhaus:
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.09.2036
Endenergiebedarf: 62,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas

Hinterhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.09.2036
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Sebastian Wunderlich zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.