Ihr saniertes Traumhaus mit Pool in Heidesheim! Großzügig wohnen im EG – Das OG zahlt Ihren Kredit

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiv ausgestatteten Zuhause im gefragten Heidesheim am Rhein! Dieses freistehende Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern vor allem durch einen technischen und energetischen Top-Zustand, den man bei Bestandsimmobilien nur selten findet.
Hier erwerben Sie ein echtes Liebhaberobjekt, bei dem in den letzten Jahren bereits alle großen und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen fachmännisch durchgeführt wurden. Ein absolut sorgenfreies Eigenheim für die ganze Familie: Einziehen, das private Pool-Paradies genießen und von einer hocheffizienten, modernen Haustechnik profitieren – ganz ohne Angst vor versteckten Kosten oder anstehenden Sanierungswellen.

Das eingebaute Finanzierungswunder für Privatkäufer:
Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung. Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) mit direktem Zugang zur wunderschönen Gartenlandschaft wird nach Absprache bezugsfrei übergeben und steht für Ihren Einzug bereit. Das komplett separate Obergeschoss (ca. 85 m²) ist an ein absolut treues und solides Mietverhältnis vermietet. Ihr riesiger Vorteil bei der Eigenheim-Finanzierung: Die monatliche Kaltmiete von 920,- € aus dem OG wird von den Banken direkt als Einkommen angerechnet. Sie wohnen im großzügigen Erdgeschoss, und Ihr Mieter im Obergeschoss übernimmt jeden Monat einen großen Teil Ihrer Kreditrate!
Geprüfte Bauqualität für maximale Sicherheit:
Um Ihnen beim Kauf absolute Sicherheit zu garantieren, liegt für diese Immobilie eine aktuelle, unabhängige und lückenlose Dokumentation vor. Diese bestätigt dem Gebäude schwarz auf weiß eine hervorragende, bautechnisch absolut solide und rundum gesunde Bausubstanz. Alle Nachweise und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse jederzeit eingesehen werden und bieten Ihnen beim Kauf maximale Transparenz.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail, höchster handwerklicher Qualität und hohem finanziellem Aufwand modernisiert. Hier erwerben Sie Premium-Qualität ohne Sanierungsstau:
Jahr 2025 (Frisch saniert): Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude (bis auf das OG, welches bereits 2011 erneuert wurde). Zudem wurde das moderne Duschbad im Erdgeschoss vollständig kernsaniert.

Jahre 2020 – 2023 (Energetische & Optische Highlights):
- Die Außenanlage wurde aufwendig neugestaltet und mit einem hochwertigen, beheizten Außenpool (5,00 m x 2,50 m x 1,40 m) inklusive Gegenstromanlage für pures Urlaubsflair im eigenen Garten aufgewertet.
- Installation einer neuen, hocheffizienten Gastherme inklusive neuem Brauchwasserbehälter sowie vollständiger Schornsteinsanierung (Zukunftssicher mit Bestandsschutz!).
- Die Hausfassade wurde komplett neu verputzt, gestrichen und an den Ecken energetisch mit 100mm Dämmkeilen optimiert.
- Alle Fenster wurden gegen moderne, doppelverglaste Fenster inklusive neuer Rollläden ausgetauscht.
- Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert; der Kamin wurde von außen hochwertig mit Zinkblech verkleidet.
- Die großzügige Dachterrasse auf der Garage erhielt eine neue Abdichtung, einen neuen, modernen Bodenbelag sowie ein neues Geländer.

Jahr 2011 & Ausbaureserve: Umfassende Kernsanierung des Obergeschosses (Böden neu, Bad neu). Im Zuge dessen wurden die Elektroleitungen im gesamten Objekt vollständig erneuert. Eine solide, großzügige Carportanlage wurde errichtet. Der riesige Dachboden ist bereits teils gedämmt und teils ausgebaut – Heizungs-, Wasseranschlüsse und Strom sind hier bereits vorhanden, um unkompliziert noch mehr Wohnraum für die Familie zu schaffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an – das spart Ihnen bares Geld bei den Kaufnebenkosten (über 25.000 € Ersparnis)!
Wohnung EG (ca. 75 m²): Wird für den Käufer zur Eigennutzung nach Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben. Aktuelle Kaltmiete bis zum Auszug: 850,- € mtl.
Wohnung OG (ca. 85 m²): Seit 12 Jahren an ein treues und zuverlässiges Mietverhältnis vermietet. Letzte moderate Mietanpassung in 2025. Aktuelle Kaltmiete: 920,- € mtl. (= 11.040,- € p.a. feste Entlastung für Ihre Finanzierung).

Hinweis zur exklusiven Eigennutzung: Die großzügigen Außenanlagen, der geräumige Keller sowie die Garagen- und Carportstellplätze werden derzeit noch von den Eigentümern genutzt. Nach dem Verkauf stehen Ihnen diese Flächen komplett frei zur eigenen Entfaltung, für Ihre Fahrzeuge oder als privates Hobby-Paradies zur Verfügung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, für Ihre Familie ein rundum abgesichertes, technisch neuwertiges Eigenheim mit Pool und starker Finanzierungshilfe zu erwerben. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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