Provisionsfrei: Praxis/Büro 121 m² mit 3 Tageslichtbädern im Ärztehaus Köpenick, sofort frei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Praxis- und Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines Ärztehauses im Yachtzentrum Köpenick (Wendenschloßstraße 324A). Die Einheit ist als Teileigentum „Praxis/Büro“ eingetragen und sofort nutzbar.

- Nutzfläche 121,18 m²
- drei einzeln erschlossene Räume (23,08 / 29,80 / 40,73 m²)
- jeder Raum mit eigenem Tageslichtbad (2,97 / 2,93 / 5,27 m²), zwei mit Dusche, eines mit Eckbadewanne
- Flur / Empfang 16,40 m²
- Personenaufzug
- Baujahr 1997, Fernwärme

Der Zuschnitt eignet sich für eine Einzelpraxis, eine Praxisgemeinschaft, Therapie oder Büro.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision für den Käufer.

Kaufpreis 369.000 € für die Einheit. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im selben Haus für 31.000 € dazu erworben werden.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- drei Behandlungs- bzw. Büroräume, jeweils mit eigenem Tageslichtbad mit WC (zwei mit Dusche, eines mit Eckbadewanne)
- große Fensterflächen, alle Räume hell
- Küchenzeilen, DV-Verkabelung
- Laminatboden, geflieste Bäder
- Personenaufzug
- Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 495 € pro Monat laut Einzelwirtschaftsplan 2023, davon 105 € Erhaltungsrücklage.
Die Sonderumlage 2026 trägt der Verkäufer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 01.09.2018, gültig bis 31.08.2028, Endenergieverbrauch 69,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Fernwärme, Baujahr 1997.

Grundriss, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan senden wir Ihnen gern zu. Besichtigung nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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