Großraumbüro ca. 210 m² + beheizte Halle 150 m² + Lager OG 225 m², WC – Upgant-Schott

Objektbeschreibung

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott eine gepflegte, vollständig beheizte Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Einheit kombiniert ein großzügiges, helles Großraumbüro mit direkt angebundenen Hallen- und Lagerflächen und eignet sich insbesondere für Handels-, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Online-Händler mit Lagerbedarf.

Flächenübersicht:
- Großraumbüro im Erdgeschoss ca. 210 m² mit großer Fensterfront
- Lagerhalle im Erdgeschoss ca. 150 m² mit eigenem WC
- zwei Lagerflächen im Obergeschoss mit ca. 170 m² und ca. 55 m², erschlossen über eine Treppe aus der Halle

Büro und Halle sind über eine Brandschutztür (T30) direkt miteinander verbunden. Die Wege zwischen Verwaltung und Lager sind dadurch kurz. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten.

Im Außenbereich stehen Pkw-Stellplätze sowie befestigte Rangierflächen zur Verfügung.

Konditionen:
Kaltmiete 3.250 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 1.100 € (davon 520 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt zwei Monatsmieten (6.500 €). Die Vermietung erfolgt

Objekt anfragen »

Ausstattung

Gäste-WC, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Nutzfläche ca. 585 m² auf zwei Ebenen
- Großraumbüro EG ca. 210 m², hell, Teppichboden
- Lagerhalle EG ca. 150 m² mit Industrieboden
- Lagerflächen OG ca. 225 m² (leichte Lasten)
- WC in der Halle
- direkte Verbindung Büro – Halle über T30-Tür
- vollständig beheizt (Gas-Zentralheizung)
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Pkw-Stellplätze und befestigte Rangierflächen
- verfügbar ab 01.01.2027

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einheit ist Teil eines Betriebsgebäudes mit insgesamt ca. 1.120 m² Nutzfläche. Die Anmietung zusammen mit der angrenzenden Hallenfläche, der vorderen Büro- bzw. Wohneinheit oder dem Gesamtobjekt ist nach Absprache möglich.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr; Flächenangaben sind circa-Werte.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.