Stilvolle Ladenfläche mit besonderem Ambiente – ideal für Boutique, Mode und ind. Geschäftskonzepte

Objektbeschreibung

Diese attraktive und geschmackvoll gestaltete Gewerbefläche überzeugt durch ihr besonderes Ambiente, ihre großzügige Raumgestaltung und die helle, ca. 4,40 m breite Glasfront zur Straße.

Der offen gestaltete Verkaufsraum im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Dank der großzügigen Verglasung ist die Fläche lichtdurchflutet und für Passanten gut sichtbar. Eine integrierte Pantry ergänzt den Verkaufsbereich sinnvoll.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben dem Verkaufsbereich zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

Das modern ausgebaute Untergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und umfasst zwei großzügige Räume mit einer Dusche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Die flexible Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine Boutique, ein Modegeschäft, ein Atelier oder andere individuelle Geschäftskonzepte.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die einen gepflegten und repräsentativen Standort mit eigenständigem Charakter suchen – ein Laden mit besonderem Charme und Wohlfühlatmosphäre, bereit für neue Ideen und ein individuelles Geschäftskonzept.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche verfügt über einen stilvollen Verkaufsraum mit integrierter Pantry im Erdgeschoss. Das modern ausgebaute Untergeschoss bietet zwei großzügige Räume mit einer Dusche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die interne Treppe verbindet beide Ebenen miteinander.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mietkonditionen:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.693,00 € netto.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240,00 € netto, die Heizkostenvorauszahlung 180,00 € netto.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3.113,00 € netto bzw. 3.704,47 € inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Mietsicherheit beträgt 13.465,00 €.

Die Gewerbefläche steht ab dem 01.01.2027 zur Neuvermietung zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht.

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