universell verwendbarer Großraum Eckladen 1A Geschäftslage gegenüber Rathaus / neue Hybridheizung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz! Diese großzügige und helle Großraumfläche mit 200qm bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Praxis, Büro, Ausstellungsraum, Studio oder für einen Dienstleistungsbetrieb.

Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf diesen Eckladen an der Hauptstraße 19 A, Gartenstraße 1A im florierenden Stadtkern in Neusäß.

Langfristiger Gewerbemietvertrag ab 8 Jahren, - Investionssicherheit für Ihr Unternehmen -.


Highlights des Objekts:

Die Ölheizung wurde im September 2026, durch eine Hybridheizung mit Wärmepumpe nachhaltig modernisiert. Das senkt die Energie-/ und CO2-Kosten.

Großzügige helle Verkaufs-/ Großraumfläche offen gestalteter Großraum mit zwei bis drei Zugängen.

Hervorragende Produktpräsentations-Möglichkeit und angenehm helle Tageslichtatmosphäre für Ihre Kunden an einer zirka 15m langen hellen Schaufensterfront .

Zentrale Lage: Hohe Fußgängerfrequenz, gute Erreichbarkeit und Neusäß bietet eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.

Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, direkt an der Hauptstraße und in der ca. 300 Meter entfernten Tiefgarage des Rathauses (für zwei Stunden kostenlos).

Optional könnte von Ihnen im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. EUR 69.- netto mit angemietet werden.

Des Weiteren könnte von Ihnen eine Freifläche vor dem Laden zur Nutzung als Auslagefläche für Ihre Waren, Fahrradständer, Sitzbank oder für Ihre Außenwerbung mit angemietet werden. Diese Freifläch (im Plan gelb eingezeichnet) ist zirka 80qm groß und wäre optional für mtl. EUR 333.- netto von Ihnen mit anzumieten.

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Ausstattung

Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Zur Zeit sind vier Räume (mit Wänden aus Holz / Rigips) leicht demontierbar abgetrennt.
Lediglich die Toilette mit dem Waschbecken (ca. 3qm) sind gemauert. Ihre Raumaufteilung könnten Sie flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.

- heller Agglomarmorboden

- durch die großen Schaufenster strömt viel Licht und Wärme in den attraktiven und freundlichen Großraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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