Renoviertes Ladenlokal mit Schaufenster in Koblenz-Ehrenbreitstein, ca. 30 m², 600 € warm inkl. Strom

Objektbeschreibung

Dieses renovierte, helle Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich für alle, die mit überschaubarer Fläche und klaren Kosten starten oder weitermachen möchten. In der Warmmiete von 600 € sind Nebenkosten, Heizung, Wasser und Strom bei normaler Nutzung bereits enthalten, eine separate Abrechnung gibt es nicht.

Der Hauptraum hat weiße Wände, einen modernen Fliesenboden in Grau und Deckenstrahler. Dazu kommen ein separater Nebenraum, der sich als Lager, Umkleide oder Behandlungsraum nutzen lässt, und ein eigenes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das große Schaufenster bietet Platz für deine Werbung, Außenwerbung ist nach Absprache möglich.

Bisher wurde die Fläche als Kosmetikstudio genutzt. Sie eignet sich zum Beispiel auch für ein Nagelstudio, Massage, Beratung, ein kleines Büro oder ein Atelier. Andere Nutzungen gerne anfragen.

Kaution: 1.200 €. Frei nach Absprache. Provisionsfrei, direkt von der Eigentümerin.

Energieausweis (für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, Baujahr 1900, Umbau 1980, gültig bis 08.01.2029.

Anfragen am besten per WhatsApp an +49 176 43448774. Schreib mir kurz, was du in den Räumen vorhast und ab wann du die Fläche brauchst, dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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