Attraktives Immobilienangebot, außergewöhnlich und attraktiv

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Objekt, geführt derzeit als Saunaclub mit außergewöhnlichem Ambiente.

Alle behördlichen Genehmigungen (Prostitutionsstätte) liegen vollständig vor.
Bestandsschutz seit 1993.

Ein einmaliges Angebot für Investoren, die auf Exklusivität, Sicherheit und nachhaltige Erträge setzen.

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Ausstattung

Pool
Sauna
Wellnessbereich
Tabledance
VIP Raummit elektrischer Drehscheibe PEEP SHOW
Separees
Zimmer mit Alarm, Dusche und Safe.
ImOG separate VIP Bar
ca.100 m² Außenterrasse I für Grill etc.
ca. 40 m² Außenterrasse II
Saniert in den Jahren 2020 und 2021

Diesen Club gibt es seit 30 Jahren und ist der einzige in Aßlar und dem ganzen Lahn-Dill-Kreis mit
offizieller Baugenehmigung für Prostitutionsstätte.
Diese positiver Bauvoranfrage ist für eine Erweiterung des Gebäudes für ein Stundenhotel mit 20 Appartements ausgestellt.

17 Parkplätze insgesamt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.