Gewerbefläche in zentraler Lage von Werbach

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche mit ca. 127 m² in zentraler Lage von Werbach – wird 2027 umfassend renoviert, individuelle Gestaltung möglich, im Auftrag

Zur Vermietung im Auftrag steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² in zentraler Lage von 97956 Werbach, Hauptstraße.

Die Gewerbeeinheit wird im Jahr 2027 umfassend renoviert und in einem modernen, zeitgemäßen Zustand an den zukünftigen Mieter übergeben. Im Zuge der Renovierung werden unter anderem das Schaufenster erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt sowie die gesamte Elektroinstallation modernisiert. Eine moderne LED-Beleuchtung, eine Fußbodenheizung und eine neue Klimaanlage sorgen künftig für ein angenehmes und zeitgemäßes Arbeits- und Verkaufsumfeld.

Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Der Verkaufsraum, das Büro sowie der Lagerbereich können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter geplant und gestaltet werden.

Aufgrund der zentralen Lage direkt an der Hauptstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen eignet sich die Fläche insbesondere für Konzepte im Bereich Lebensmittelhandel, Nahversorgung, Bäckerei oder einen kleineren Verbrauchermarkt. Selbstverständlich sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar und können individuell angefragt werden.

Die Kombination aus umfassender Renovierung, moderner Ausstattung und flexibler Raumgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für einen langfristigen und erfolgreichen Gewerbestandort.

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Ausstattung

Klimaanlage

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit wird im Jahr 2027 umfassend renoviert und modernisiert.

Geplante Ausstattungsmerkmale:

Gesamtfläche: ca. 127 m²
Neues, modernes Schaufenster
Neuer hochwertiger Vinylboden
Vollständige Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallation
Moderne LED-Beleuchtung
Fußbodenheizung
moderne Wärmepumpe
Neue Klimaanlage
Individuell planbarer Verkaufsraum
Bürobereich nach Mieterwunsch gestaltbar
Lagerbereich individuell planbar

Raumaufteilung und Ausstattungsdetails nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Renovierungsmaßnahmen und die Raumaufteilung können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter auf das jeweilige Gewerbekonzept angepasst werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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