Ehemalige Jugendherberge mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Inmitten des Uelzener Stadtforstes, umgeben von altem Baumbestand und direkt an den idyllischen Teichen des Fischerhofs gelegen, bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen, teilweise denkmalgeschützten Immobilienensembles mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Über diese informieren bei der Hansestadt Uelzen Frau Schuckenbrock, (Tel. 0581/800-6315, E-Mail: alexandra.schuckenbrock(at)stadt.uelzen.de) oder Frau Schlünzen, (Tel. 0581/800-6320, E-Mail imke.schluenzen(at)stadt.uelzen.de).

Die Immobilie wurde zuletzt bis Oktober 2025 als Jugendherberge betrieben und blickt auf eine lange Geschichte unterschiedlicher Nutzungen zurück. Neben dem Betrieb als Jugendherberge diente das Anwesen in der Vergangenheit unter anderem als Altenheim sowie als Gaststätte.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 13.950 m² sowie ca. 2.410m² Erd- und Obergeschossfläche und ca. 922 m² Keller bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die eine außergewöhnliche Liegenschaft mit naturnahem Charakter suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der denkmalgeschützte Altbau verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Neben Unterkunfts- und Gemeinschaftsbereichen befindet sich hier eine separate Wohnung, die beispielsweise für Betreiber, Hausmeister oder Personal genutzt werden kann. Ebenso sind dort die große Küche und der Speisesaal untergebracht. Errichtet wurde das Gebäude 1937 als Gasthaus, wobei schon im 19. und frühen 20. Jahrhundert ein Lokal vorhanden war, das von den Uelzener Bürgerinnen und Bürgern als beliebtes Ausflugsziel genutzt wurde. Diese Tradition wurde mit der Fassade aus dunklen Backsteinen und dem zeittypisch gestalteten Eingang aufgenommen. An der Erhaltung des ehemaligen Gasthauses Fischerhof in Uelzen besteht aufgrund von geschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse.

Steuervorteil: Für Sanierungsarbeiten am Baudenkmal besteht mit denkmalschutzrechtlicher Genehmigung grundsätzlich die Möglichkeit, Steuervorteile gem. Einkommensteuergesetz zu nutzen.

Flächen Altbau:
Kellergeschoss ca. 477 m²
Erdgeschoss ca. 477 m²
Obergeschoss ca. 300 m²
Dachgeschoss ca. 190 m²
Gesamt ca. 1.444 m²
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Erweiterungsbau (Baujahr 1978):
Der Erweiterungsbau ergänzt die Anlage um weitere Unterkunfts-, Aufenthalts- und Funktionsflächen und bildet einen wesentlichen Bestandteil des bisherigen Herbergsbetriebs.

Flächen Erweiterungsbau:
Kellergeschoss ca. 445 m²
Erdgeschoss ca. 758 m²
Obergeschoss ca. 685 m²
Gesamt ca. 1.888 m²
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Gesamtflächen:
Altbau ca. 1.444 m²
Erweiterungsbau ca. 1.888 m²
Gesamtfläche ca. 3.332 m²

Aufgrund des Alters des Objekts können die Flächenangaben abweichen, es wird insoweit keine Haftung übernommen.
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Außenanlagen:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorhanden sind unter anderem:
•Minigolfanlage
•zwei Feuerstellen mit Sitzmöglichkeiten
•Beachvolleyballfeld
•großzügige Freiflächen
•Fahrradabstellanlagen
•Fahrradkeller
•Garagen für zwei Fahrzeuge
•weitere PKW-Stellplätze
•Schuppen-/Unterstandsgebäude mit Lagerflächen

Die naturnahe Einbettung in den Wald sowie die unmittelbare Nähe zu den Wasserflächen verleihen dem Grundstück einen besonderen Erholungscharakter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die vorhandene Struktur bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Hierzu hatten Studenten der Bauhaus-Universität Weimar unlängst entsprechende Vorschläge unterbreitet. Eine Zusammenfassung ist auf der Homepage der Hansestadt Uelzen --> Bürgerinformationssystem --> Sitzungskalender --> Sitzung des Bauausschusses am 21.05.2026 --> TOP 5 zu finden.

Vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen erscheinen beispielsweise folgende Nutzungen denkbar:

Beherbergung & Tourismus:
•Jugendherberge
•Hostel / Hotel
•Ferienanlage
•Seminar- und Tagungszentrum

Soziale Nutzung:
•Pflege- und Betreuungseinrichtung
•Bildungseinrichtung
•Therapie- oder Rehabilitationsangebote

Gewerbliche Nutzung:
•Schulungszentrum
•Akademie
•Vereins- oder Verbandssitz
•Event- und Freizeitkonzepte

Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus langfristige Entwicklungsmöglichkeiten insbesondere hinsichtlich der Freiflächennutzung als auch bauliche Ergänzungen / Erweiterung.
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Zustand:
Die Liegenschaft wurde bis Oktober 2025 durchgehend als Jugendherberge genutzt und mit einer Bettenkapazität von 134 angegeben.
Für eine zukünftige Nutzung sind Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung einzuplanen. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen richten sich nach dem jeweiligen Nutzungskonzept und den Anforderungen des zukünftigen Betreibers bzw. Eigentümers.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Standort und das vorhandene Entwicklungspotenzial zu nutzen wissen.

Zu beachten ist, dass es sich bei dem Altbau um ein Baudenkmal handelt, welches besondere Erhaltung erfordert. Bauliche Maßnahmen sind mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Hansestadt Uelzen abzustimmen, Ansprechpartnerin ist
Frau Dittberner: Tel. 0581/800-6335, E-Mail: inga.dittberner(at)stadt.uelzen.de.
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Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot und ist freibleibend. Die Abgabe eines Angebotes stellt keinen Anspruch auf den Zuschlag oder den Abschluss eines Kaufvertrages dar. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten, ein Zuschlag kann auch von der angedachten zukünftigen Nutzung des Verkaufsobjekts abhängig gemacht werden.

Interessenten werden gebeten, ein Kaufangebot per E-Mail einzureichen an sebastian.buhr(at)stadt.uelzen.de. Sofern kein E-Mail-Zugang zur Verfügung steht, kann eine Angebotsabgabe auch postalisch erfolgen:

Hansestadt Uelzen
Sebastian Buhr
Herzogenplatz 2
29525 Uelzen

Das Mindestgebot beträgt 50.000,00 €. Die Frist zur Einreichung von Angeboten endet mit Ablauf des 31.01.2027.
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Ihr nächster Schritt:
Gerne werden weiterführende Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen zur Verfügung gestellt.

Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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