Provisionsfreier Faktor 17 in Köln

Objektbeschreibung

30.720 € Jahresmiete – etablierte 5er-WG in Köln mit Kaufpreisfaktor 17,5 | Provisionsfrei

419.000 € Kaufpreis | ca. 116 m² | 5 Zimmer | 2 Badezimmer | 2 Balkone

Vollständig vermietet. Fünf unterschriebene Mietverträge. Seit über 20 Jahren bewährtes WG-Konzept.

Eine Kapitalanlage, die nicht erst funktionieren muss.
Genau hier liegt die Besonderheit dieser Eigentumswohnung in Köln-Westhoven.

Seit mehr als 20 Jahren wird die Wohnung sehr erfolgreich als Fünfer-WG genutzt.

Aktuell sind alle fünf Zimmer vermietet und die monatlichen Pauschalmieten liegen bei insgesamt 2.560 € also 30.720 € im Jahr.

Da die Zimmer einschließlich Nebenkosten vermietet werden, wird für die wirtschaftliche Betrachtung mit einem kalkulatorischen Nebenkostenanteil von rund 560 € monatlich gerechnet.

Es verbleibt ein rechnerischer Mietanteil von 2.000 € im Monat beziehungsweise 24.000 € im Jahr.

Über 20 Jahre Vermietungserfahrung – und eine starke Nachfrage..

Wenn ein Zimmer frei wurde konnte aufgrund von teils hunderten Anfragen eine Neuvermietung in kürzester Zeit realisiert werden.

Die Wohnung wurde fortlaufend Instandgehalten und teilweise modernisiert.

Das Konzept richtet sich übrigens nicht ausschließlich an Studenten. Die WG spricht unterschiedliche Menschen an, die eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt, bezahlbaren individuellen Wohnraum und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Wohnparks Westhoven.

Auf rund 116 m² verteilen sich fünf individuell vermietete Zimmer, zwei Badezimmer, eine gemeinschaftliche Küche mit Balkonzugang sowie Flur- und Abstellflächen.

Für einen Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, eine vollständig vermietete Wohnung mit einem langjährig erprobten Vermietungskonzept zu übernehmen.

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick

Kaufpreis 419.000 €

Wohnfläche ca. 116 m²

Zimmer 5

Badezimmer 2

Balkone 2

Keller

Etage 3. Obergeschoss

Baujahr 1975

Vermietung 5 Einzelmietverträge, vollständig vermietet

Monatliche Pauschalmieten 2.560 €

Jährliche Pauschalmieten 30.720 €

Rechnerisch bereinigter Mietanteil p. a. 24.000 €

Kaufpreisfaktor ca. 17

Käuferprovision 0 €

Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, bei der nicht erst ein Vermietungskonzept aufgebaut werden muss, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche Inklusive / Ein Bad Modernisiert / Sowohl Duschbad als auch Wannenbad als vollständig separate Badezimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei ohne Makler.
Hinweis: Die Bilder wurden teils mit KI Bearbeitet um z.B. Fahrzeuge, private Fotos, Personen etc. zu entfernen.

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