6,2 % Bruttomietrendite – Dreifamilienhaus mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in der Burgstraße 30 im Andernacher Stadtteil Eich. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt rund 308,71 m² auf drei Ebenen aus. Das Haus eignet sich für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Das Dachgeschoss mit ca. 118,95 m² wurde 2026 vollständig renoviert und ist frei. Auch die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 112,51 m² steht frei und bietet Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Einheit im Kellergeschoss mit ca. 77,25 m² ist vermietet; die Kaltmiete beträgt seit dem 01.07.2026 monatlich 456,00 EUR.

Kaltmiete und Renditepotenzial bei Vollvermietung: Für Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde eine Kaltmiete von jeweils 9,00 EUR/m² angesetzt. Daraus ergeben sich 1.012,59 EUR monatlich für das Erdgeschoss und 1.070,55 EUR monatlich für das Dachgeschoss. Zusammen mit der bestehenden Kaltmiete im Kellergeschoss ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von 2.539,14 EUR monatlich bzw. 30.469,68 EUR jährlich. Bezogen auf den Hauskaufpreis von 490.000 EUR entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,2 % bei Vollvermietung.

Ein besonderer Vorzug ist der rückwärtige, unverbaubare Blick ins Grüne. Drei Balkone, ein Wintergarten, Carport und Garage sowie das weitläufige Grundstück ergänzen das Angebot.

Wichtig: Der Kaufpreis von 490.000 EUR bezieht sich ausschließlich auf das Dreifamilienhaus mit dem zugehörigen Hausgrundstück. Das rückwärtige, rund 600 m² große Baugrundstück ist nicht Bestandteil dieses Kaufpreises. Es kann bei Interesse zusätzlich für 100.000 EUR erworben werden. Eine positive Bauvoranfrage und die Planunterlagen für die Bebauung liegen vor. Der Bauplatz ist nicht in der genannten Bruttomietrendite enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- DG im Jahr 2026 modernisiert
-Ölzentralheizung­ (BJ. 2022)
- Iso-Kunststofffenster mit Rollläden- Pfannendach (1990)
- Außendämmung (1990)
- Überdachter Eingangsbereich
- Weitläufiges Grundstück in Randlage
- Idyllischer Vorgarten mit Teichanlage
- 3 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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