4 FH mit Leerstand und Ausbaureserve, nach WEG geteilt - mind. 4,5% Rendite - zentral in Neu-Ulm

Objektbeschreibung

Wer durch die Tür der Luitpoldstraße 24 tritt, merkt schnell, warum Häuser aus der Zeit um 1900 so begehrt sind. Die Decken sind hoch, die Räume großzügig geschnitten, und das Licht fällt anders als in einem Neubau. Dabei liegen Sie mitten in der Stadt: Zum Einkaufen, ins Café, zum Arzt oder an die Donau gehen Sie zu Fuß, und die Ulmer Altstadt ist nur ein paar Minuten entfernt.

Was man hier kaum erwartet, beginnt hinter dem Haus. Ein großer Garten, in dem Kinder spielen und Erwachsene abends noch draußen sitzen, und daran anschließend für jede Wohnung eine eigene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. In der Innenstadt ist das ein Luxus, den man nicht mehr oft findet.

Bis März 2027 wird das Haus vollständig frei. Die Wohnungen sind in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Sie können also sofort einziehen oder vermieten, ohne vorher größere Arbeiten angehen zu müssen. Wer dem Haus seine eigene Handschrift geben möchte, hat dafür freie Hand und kann ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse modernisieren. Vielleicht sehen Sie hier ein Zuhause für die ganze Familie, in dem Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben und trotzdem jeder seine eigene Wohnung hat. Wer möchte, vermietet einzelne Einheiten und trägt damit einen Teil der Finanzierung. Weil das Haus bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, lassen sich Wohnungen später auch unkompliziert an die Kinder übertragen.

Für Kapitalanleger ist diese Kombination selten. Ein leeres Haus in dieser Lage, bereits aufgeteilt, mit eigener Teilungserklärung und Grundbuchblatt für jede Wohnung. Sie können direkt zu heutigen Marktmieten an Mieter Ihrer Wahl vermieten oder vorher modernisieren und den Wert gezielt steigern. Beides ist möglich, nichts davon ist Pflicht. Und Sie entscheiden selbst, ob Sie das Haus als Ganzes halten oder einzelne Wohnungen verkaufen. Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Räume sind hell und offen, mit großen Fenstern und den für diese Zeit typischen, sehr hohen Decken. Alle Räume zur Straßenseite sowie sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Jalousien ausgestattet, sodass Sie Licht und Sichtschutz ganz nach Bedarf regeln können. Jede Wohnung verfügt über ein separates WC, ein Komfort, den Familien und Mieter gleichermaßen schätzen. Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem eine sehr hochwertige Einbauküche, die beim Einzug keine Wünsche offen lässt.

zusammengefasst:

- Denkmalgeschütztes Stadthaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- bereits aufgeteilt-Einzelverkauf möglich
- ca. 320 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Kellerräume (ca. 32 m²)
- ruhige und zugleich zentrale Lage in einer Tempo-30-Straße in der Neu-Ulmer Stadtmitte
- hohe Decken und besonderer Altbaucharme
- größtenteils neue Fenster
- von innen gedämmtes Dach
- DG-Wohnung mit neuer Elektroinstallation
- Dachboden (Bühne) mit möglichem Ausbaupotenzial
- ruhiger, grüner Innenhof als Rückzugsort im Herzen der Stadt
- 4 Garagen mit jeweils zusätzlichem Stellplatz davor – in der Innenstadt eine Seltenheit
- 2 von 4 Wohnungen bereits leer, alle Wohnungen spätestens zum 31.03.2027 frei
- Baujahr 1906, in den letzten Jahren stetig modernisiert
- EG: 4 Zimmer - 79,53 qm (WoFIV)
- 1. OG: 4 Zimmer - 82,65 qm (WoFIV)
- 2. OG: 4 Zimmer - 81,77 qm (WoFIV)
- DG: 2 Zimmer - 76,65 qm (WoFIV)
- Spitzboden: Nettogrundfläche 78,24 qm (Ausbaureserve - Maissonette DG)
- Kaufpreis: 1.299.000 € (zzgl. 4 Garagen à 25.000 € und 4 Stellplätze à 10.000 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die vier Garagen werden zu je 25.000 € (gesamt 100.000 €) und die vier Stellplätze zu je 10.000 € (gesamt 40.000 €) veräußert.
Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist für das denkmalgeschützte Gebäude gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten.

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