6,51 % Rendite | umfangreich saniert | Energieklasse B | provisionsfrei

Objektbeschreibung

6,51 % Rendite · umfangreich saniert · Energieklasse B · provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten auf ca. 1.285 m² Grundstück in Heidenrod-Nauroth. Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde seit 2023 fortlaufend modernisiert; der Schwerpunkt der Arbeiten lag in den Jahren 2025/2026.

Ertrag und Vermietung: Die Wohnungs-Sollmiete beträgt 104.694,96 EUR p.a. Zusätzlich besteht für 14 Außenstellplätze à 20,00 EUR und vier Garagen à 40,00 EUR ein separates Sollmietpotenzial von 5.280,00 EUR p.a. Zusammen ergibt sich eine Gesamt-Sollmiete von 109.974,96 EUR p.a. Bei einem Kaufpreis von 1.690.000 EUR entspricht dies einer Soll-Bruttorendite von 6,51 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von 15,37. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die übrigen Wohnungen stehen nach Abschluss der Arbeiten leer und können durch den Erwerber entsprechend seinem Vermietungskonzept neu vermietet werden. Die Angaben beruhen auf der Mietaufstellung und stellen keine Mietgarantie dar.

Das Spektrum reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zur größten Wohnung mit ca. 149 m². Acht Wohnungen sind teilmöbliert; alle 12 Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Küchen und vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist voll unterkellert; zusätzliche Abstell- und Kellerräume ergänzen die Nutzung. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Eine Teilungserklärung wurde bewusst noch nicht erstellt, damit der Erwerber die spätere Aufteilung und einen möglichen Einzelverkauf nach seinen Vorstellungen notariell gestalten kann. Die umfangreichen Modernisierungen wurden schwerpunktmäßig in den Jahren 2025/2026 durchgeführt.

Ein vorliegendes Gutachten setzt einen erhöhten AfA-Satz von 2,85 % p.a. an. Steuerliche Anerkennung und persönliche Auswirkung sind im Einzelfall mit Steuerberatung und zuständigem Finanzamt abzustimmen. Bei der Kapitalbeschaffung beziehungsweise Finanzierung unterstützen wir auf Wunsch. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir nach Erstkontakt gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung 2023 bis 2026, Schwerpunkt 2025/2026:
• energetische Heizungsmodernisierung im Rahmen einer KfW-Förderung: Hybrid-Wärmeversorgung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe (12 kW) mit gasgestützter Unterstützung, 400-l-Warmwasserspeicher und zwei Warmwasser-Wärmepumpen
• PV-Anlage mit ca. 24 kWp, Wechselrichter und Batteriespeichern; zur Unterstützung der Wärmepumpe ausgelegt, eine Nutzung von PV-Überschüssen durch Mietparteien ist technisch vorgesehen
• linker und rechter Dachbereich 2026 energetisch erneuert, einschließlich Unterkonstruktion und 15 cm PIR-Sandwichpaneelen; die Dachboden- und Dachgeschossdämmung sowie die neuen Sandwichpaneele wurden nach BAFA-Förderrichtlinien ausgeführt
• 16 cm Fassadendämmung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie neue Isolierverglasung im Treppenhaus
• erneuerte Elektroinstallation sowie Wasser-, Heizungs- und Abflussleitungen
• modernisierte Bäder mit großformatigen Fliesen, Wandfliesen bis ca. 1,50 m und raumhoch gefliesten Duschbereichen
• großformatige Fliesen, Vinyl- und Laminatböden mit Trittschallunterlage; Innenausbau mit erneuerten Wohnungs- und Zimmertüren
• erneuerte Balkongeländer mit satinierten Glaselementen
• Einbauküchen in allen 12 Wohnungen; acht Wohnungen teilmöbliert
• voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Kellerräumen
• neu angelegte Außenanlagen mit Stellplätzen, Wegeflächen, Rollrasen, Rasenroboter und Ziersteinen
• Netzwerkverkabelung und Außenkameraüberwachung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 50,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Luft-/Wasserwärme. Die Außenanlage ist übersichtlich und pflegearm angelegt; die Rasenpflege wird durch einen Rasenroboter unterstützt. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fassadendämmung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und die energetisch erneuerten Dachflächen unterstützen einen effizienten Gebäudebetrieb. Die tatsächlichen Nebenkosten sind nutzungs- und verbrauchsabhängig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Anbieter / Impressum:
Fransen Immobilien GmbH
Königsberger Straße 28
56269 Dierdorf
Vertreten durch den Geschäftsführer Alfred Fransen
E-Mail: kontakt@fransen-immobilien.de

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind jedoch unverbindlich und dienen der ersten Information. Flächen- und Mietangaben sind anhand der vorliegenden Unterlagen zu prüfen. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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