Gewerbeobjekt - Zweifamilienhaus und Gewerberäume

Objektbeschreibung

Zwei-/Dreifamilienhaus mit Südbalkonen und großem Wintergarten (gesamt ca. 200 m²) plus ausgebautes Dachgeschoss (ca. 50 m²)
sowie Gewerbehalle und -räume (ca. 240 m²) plus Doppelgarage (40 m²) und Lagerflächen im UG (ca. 160 m²).

Übersicht Gebäudeteile:

1. Wohngebäude
- Wohnung EG (Hochparterre, 76,2 m²) plus Südbalkon (10,6 m²)
- Wohnung OG (76,2 m²) plus Südbalkon (10,6 m²) plus kleiner Nordbalkon
- Beheizter Wintergarten im OG (40,3 m²)
- An Wintergarten anschließende Dachterrasse (ca. 85 m²)
- Wohnung DG (58,1 m²) mit Dachschräge

Im UG:
- Büro- und Ausstellungsfläche (kein Tageslicht, drei verbundene Räume, 44,7 m²)
- Zwei Abstellräume für Wohnungen (5,1 m² + 4,0 m²)

2. Doppelgarage mit Segmentrolltor und Türe (41,2 m², Höhe 3,52 m)

3. Werkstatthalle mit Kran und Empore (95 m², Raumhöhe 4,95m)
- Bodenplatte/Luke für Transport per Kran ins UG der Werkstatt
- Zugang vom Innenhof über Rolltor

4. Werkstatträume zwischen Werkstatthalle und Garage
- Verschiedene miteinander verbundene Räume mit direktem Zugang zur Werkstatthalle und separater Tür zum Innenhof (97 m², Raumhöhe 2,45m)
- mit WC und Küchenecke

5. UG Werkstatt: Lager-Flächen und Heizraum
- Heizraum mit Öl-Brennwertanlage als Zentralheizung für Wohngebäude und Werkstatt aus dem Jahr 2007
- Mehrere verbundene Räume (161 m², Raumhöhe 2,13 - 2,30 m)
- Zugang über Treppe und per Werkstatt-Kran durch Luke (Öffnung 1,5 x 2,5 m

6. Innenhof
- Zufahrt zu Garage und Werkstattflächen
- geeignet auch als Parkplatz für Transporter/ LKW (Breite 3,45m)

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Einbauküchen und Bäder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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