Landwirtschaftliches Anwesen zwischen Wandlitz & Oranienburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 23.000 m² (2,3 Hektar) in Oranienburg-Wensickendorf.

Das großzügige Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, verfügt über ein paar einzelner Obstbäume und ist mit mehreren Gebäuden bebaut.

Landwirtschaftliche Nutzung

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist für eine landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Eine entsprechende landwirtschaftliche Bewirtschaftung des Grundstücks ist erforderlich.

Das Objekt richtet sich sowohl an bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch an Interessenten, die sich hier mit einem eigenen landwirtschaftlichen Betrieb niederlassen möchten.

Eine ausschließliche Nutzung als privates Wohn-, Wochenend- oder Freizeitgrundstück ist nicht vorgesehen!

Gebäude 1 – Ehemals zu Wohnzwecken genutztes Gebäude, ca. 120 m²
Das Gebäude wurde bereits seit ca 1955 zu Wohnzwecken genutzt und in den 1970er-Jahren erweitert.

Es verfügt unter anderem über ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Aufgrund eines erheblichen Wasserschadens besteht umfassender Sanierungsbedarf. Das Gebäude wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig angeboten und bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro bewertet.


Gebäude 2 – Wirtschafts- und Nebengebäude, ca. 120 m²
Ein weiteres Gebäude mit einer Fläche von ca. 120 m² wurde in der Vergangenheit für die Hühnerhaltung sowie zur Lagerung von Futtermitteln genutzt.

Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude ein separat ausgebauter Raum.

Alle Nebengebäude verfügen über einen Stromanschluss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.


Gebäude 3 – Massives Stall- und Garagengebäude
Das dritte Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und wurde jeweils etwa zur Hälfte als Pferdeoffenstall und als Garage genutzt.

Es ergänzt das Anwesen insbesondere im Hinblick auf die bisherige landwirtschaftliche und tierbezogene Nutzung.

Wichtiger baurechtlicher Hinweis: Die Gebäude unterliegt einer baurechtlichen Duldung. Anbauten oder Erweiterungen sind nicht zulässig.


Grundstück und Erschließung
Grundstücksfläche ca. 23.000 m²
Nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
Letztes Grundstück am Weg
Direkte Feldrandlage
Weitläufige, ruhige und naturnahe Umgebung
Einzelne Obstbäume auf dem Grundstück
Mehrere Bestandsgebäude
Stromanschluss in allen Gebäude vorhanden
Gas- und Brunnenanschluss im Gebäude welches zum Wohnen genutzt wurde vorhanden
Abwassergrube vorhanden
Frischwasser- und Abwasserleitungen liegen in der Straße
Asphaltierte Zufahrtsstraße bis ca. 200 Meter vor dem Grundstück

Das Anwesen bietet durch seine großzügige Fläche, die vorhandenen Gebäude und seine außergewöhnlich ruhige Lage interessante Perspektiven für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung.

Es eignet sich insbesondere für Interessenten, die einen bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb erweitern oder einen neuen landwirtschaftlichen Standort aufbauen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ca. 2,3 Hektar zusammenhängende Grundstücksfläche
Nahezu rechteckiger, gut nutzbarer Grundstückszuschnitt
Absolute Ruhe in idyllischer Alleinrandlage
Letztes Grundstück am Weg, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder
Mehrere Bestandsgebäude für landwirtschaftliche Zwecke
Ehemaliges zum Wohnen genutzte Gebäude mit ca. 120 m², erheblich sanierungsbedürftig
weiteres Gebäude mit ca. 120 m², einschließlich separat ausgebautem Raum und Stromanschluss
Massives Gebäude mit ehemaligem Pferdeoffenstall und Garagenbereich ca 60m²
kleiner Obstbaumbestand
Gasanschluss vorhanden
Frischwasser- und Abwasserleitungen in der Straße
Gute Erreichbarkeit über den Stolzenhagener Weg
Kurze Wege nach Wandlitz und Berlin

Weitere Hinweise:
Das Anwesen ist für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung vorgesehen.

Eine Erweiterung oder ein Anbau ist nicht zulässig. Aufgrund des erheblichen Wasserschadens wird dieses Gebäude bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro angesetzt.

Die Besichtigung des Anwesens ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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