Provisionsfrei: Voll vermietetes Büro- und Praxisinvestment in Flein – 4 Einheiten, 17 Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, vollständig vermietetes Büro- und Praxisgebäude in Flein im Landkreis Heilbronn.

Die 2019 fertiggestellte Gewerbeimmobilie verfügt über vier separat vermietete Büro- bzw. Praxiseinheiten mit insgesamt ca. 532 m² Fläche auf einem ca. 1.313 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören 17 PKW-Stellplätze.

Seit Fertigstellung besteht eine durchgehende Vollvermietung ohne Leerstand. Die Mieterstruktur besteht aus medizinischen, therapeutischen und gewerblichen Dienstleistungsnutzern. Die langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die Attraktivität und nachhaltige Nutzbarkeit des Standorts.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 105.823 € netto p.a. Zusätzlich bestehen Staffelmietvereinbarungen mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %, wodurch sich die Mieteinnahmen planbar weiterentwickeln.

Das Gebäude wurde modern und vorausschauend konzipiert. Neben einer zeitgemäßen technischen Ausstattung verfügt die Immobilie über Glasfaseranschluss, 17 eigene Stellplätze sowie vorbereitete Infrastruktur für zukünftige E-Ladestationen. Das Flachdach bietet darüber hinaus Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, Unternehmer, regionale Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf ein modernes, etabliertes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn legen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

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Ausstattung

Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde hochwertig und auf eine langfristige gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Ausstattungsmerkmale unter anderem:

- Glasfaseranschluss im Gebäude
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- große Fensterflächen und helle Räume
- Außenjalousien
- steuerbare Zutrittskontrolle
- separate Alarmanlagen
- Bodendosen für EDV und Beleuchtung
- Glastrennwände in Besprechungsbereichen
- fest eingebaute Teeküchen
- Sanitärbereiche auf den Geschossen
- behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
- 17 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- bereits beim Bau verlegte Leerrohre zur möglichen Installation von E-Ladestationen
- Flachdach mit Potenzial für eine Photovoltaikanlage

Das Objekt verfügt damit über eine moderne technische Infrastruktur und wurde bereits bei der Errichtung auf zukünftige Anforderungen an Digitalisierung, Elektromobilität und Energieversorgung vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Seit Fertigstellung im Jahr 2019 bestand kein Leerstand.

Die Mietverhältnisse beinhalten Staffelmietvereinbarungen mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %.

Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Grundrisse, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem und qualifiziertem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte wirtschaftliche und mietvertragliche Unterlagen erst nach qualifizierter Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Kaufpreis: 2.750.000 €

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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