antaris Immobilien GmbH ** rentables Geschäftshaus mit namhaften Mietern**

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Büro- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet Investoren ein äußerst
attraktives Gesamtpaket. Mehrere Etagen wurden im Jahr 2026 umfassend renoviert und modernisiert.

Ein gesunder Mieter-Mix sorgt für eine langfristig stabile Ertragslage. Der Großteil der Mietverträge ist indexiert, was für steigende Erträge und Werthaltigkeit der Immobilie sorgt.

BESONDERE HIGHLIGHTS
# Top-Lage in Nordhausen (Innenstadt-/Bahnhofsnähe)
# Mietfläche: ca. 2.460 m²
# 5 Gewerbeeinheiten + Umbau von 8 Apartments
# 36 Stellplätze + 5 Garagen
# IST-Miete: ca. 225.000 EUR p.a.
# SOLL-Miete: ca. 250.000 EUR p.a.
# Kaufpreis: 3.200.000 EUR
# Faktor IST: 14,22
# Faktor SOLL: 12,8
# namhafte und liquide Mieter
# indexierte Mietverträge


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,60 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 89,30 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 15,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 27.04.2022
Baujahr technische Anlage: 2008

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Ausstattung

#Aufzug
#neu Renoviert und Modernisiert
#Parkplätze und Garagen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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