ca. 6% Rendite -3 Wohneinheiten inkl. Baugrundstück-

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten! Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in der Burgstraße 30 im beliebten Andernacher Stadtteil Eich. Die Immobilie überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf drei Ebenen eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 308 m².

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verwirklichung eigener Wohnträume mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Die Raumaufteilung & Highlights im Überblick:

Dachgeschoss (ca. 119 m² – Bezugsfertig & Renoviert):
Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich vollständig renoviert und erstrahlt in modernem Glanz. Es steht Ihnen zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Hier können Sie ohne Renovierungsstau direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Erdgeschoss (ca. 112 m² – Zur freien Verfügung):
Die geräumige Einheit im Erdgeschoss steht ebenfalls zur freien Verfügung. Sie bietet idealen Raum für eine zweite Familie, zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Ertragssicherung.

Untergescho­ss / Kellergeschoss (ca. 77 m² – Vermietet):
Diese Wohneinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 456,- € monatlich. Das sichert Ihnen vom ersten Tag an solide, laufende Einnahmen zur Abdeckung Ihrer Finanzierungskosten.

Besonder­es Highlight: Großes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz

Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Gesamtgrundstück von ca. 1.385 m².

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie: Davon lassen sich ca. 600 m² als separates Baugrundstück nutzen. Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 150 m² bietet sich hier weiteres enormes Potenzial – ob für einen späteren Neubau für Verwandte, den Verkauf als Baugrundstück oder als großzügige Garten- und Freizeitfläche. Genehmigte Bauvoranfrage und Pläne liegen bereits vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- DG im Jahr 2026 modernisiert
-Ölzentralheizung­ (BJ. 2022)
- Iso-Kunststofffenster mit Rollläden- Pfannendach (1990)
- Außendämmung (1990)
- Überdachter Eingangsbereich
- Weitläufiges Grundstück in Randlage
- Idyllischer Vorgarten mit Teichanlage
- 3 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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