Exklusives Boutique-Anwesen aus Credaro-Naturstein mit Privatpark und eigener Quelle – Westufer

Objektbeschreibung

Repräsentatives und charmantes Anwesen in dominanter Hügellage in der renommierten Ortschaft Bogliaco, vollständig mit handverlesenem Credaro-Naturstein verkleidet, während im Innenbereich edle Travertin-Natursteinböden das exklusive Ambiente unterstreichen. Das Anwesen genießt absolute Privatsphäre und befindet sich in einer beneidenswerten Lage, nur 250 Meter Luftlinie vom Seeufer entfernt, eingebettet in die idyllische Landschaft der Garda-Olivenhaine.

Die architektonische Eleganz im Innenbereich wird durch repräsentative Halbsäulen aus kostbarem Botticino-Marmor veredelt, die harmonisch an den Wänden anliegen und durch kunstvolle Bogenkonstruktionen (Rundbögen) die Räume majestätisch gliedern. Zwei exklusive Whirlpools (Whirlwannen) in den Master-Bädern sowie handgefertigte Stuckkassetten und Gipssimse in allen Räumen runden dieses edle Interieur ab. Die Villa liegt inmitten eines 5.000 m² großen Privatparks, der sich elegant in flache Abschnitte und sanfte Hügellagen unterteilt – eine wahre Landschaftsoase, die durch eine interne Naturwasserquelle mit eleganten Wasserspielen, 80 jahrhundertealten Olivenbäumen und 40 Zitrusbäumen veredelt wird.

Das Gebäude garantiert maximale Energieeffizienz und modernsten Komfort: Dank einer Innendämmung aus Hochleistungs-Steinwolle im gesamten Gebäude wird die zertifizierte Energieklasse A erreicht. Zudem ist die Villa im ersten Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über modernste Energietechnologien (6 kW Photovoltaikanlage mit einem 13,5 kW Tesla Powerwall-Speichersystem).

Derzeit beherbergt das Anwesen einen etablierten Beherbergungsbetrieb im exklusiven "Boutique-Hotel"-Stil mit hervorragenden, nachweisbaren Renditen. Diese gewerbliche Aktivität stellt einen klaren "Plusfaktor" und einen kommerziellen Mehrwert für den zukünftigen Käufer dar – ideal für diejenigen, die einen privaten Wohnsitz mit einer Elite-Investition verbinden möchten.

Wichtiger Hinweis zum Verkaufsumfang (Möblierung & Gewerbe):
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für die Immobilie im unmöblierten Zustand (ohne bewegliches Mobiliar). Der bestehende Beherbergungsbetrieb (inkl. Website, bestehenden Buchungen, Kundenstamm und Online-Bewertungen) ist nicht im Immobilienpreis enthalten, kann jedoch bei Interesse im Rahmen einer separaten geschäftlichen Verhandlung übernommen werden.

Übergabe und Verfügbarkeit:
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vollständiger Bezahlung und wird nach Vereinbarung entweder vor Beginn oder nach Ende der jährlichen B&B-Saison (aktiv von April bis September) stattfinden, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Vertraulichkeits- und Sicherheitsprotokoll:
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden sensible Details, die genaue Adresse sowie Grundrisse nicht öffentlich zugänglich gemacht. Das vollständige Informationsdossier wird ausschließlich nach Unterzeichnung einer zweisprachigen Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Vorlage eines formellen Banknachweises (Proof of Funds) ausgehändigt. Der Verkauf erfolgt absolut diskret im Rahmen eines Privatverkaufs direkt durch den Eigentümer; jegliche Vermittlung durch Immobilienmakler wird kategorisch ausgeschlossen.

Strategischer Hinweis für Interessenten:
Dies ist ein provisionsfreier Privatverkauf. Sollte diese Anzeige nach Ablauf der 30-tägigen Laufzeit auf diesem Portal nicht mehr aktiv sein, können Sie das Objekt dauerhaft mit denselben Bildern und Beschreibungen auf internationalen Portalen (wie Gate-away.com) einsehen oder uns direkt über die hinterlegte E-Mail-Adresse kontaktieren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage

Bemerkungen:
• Exklusive Finituren: Edle Bodenbeläge aus originalem Travertino-Naturstein in den Hauptwohnbereichen.
• Prunkvolle Details: Imposante Halbsäulen aus kostbarem, italienischem Botticino-Marmor, kunstvoll an den Wänden platziert, kombiniert mit eleganten Bogenspielen (Bögen).
• Handwerkskunst: Alle Räume sind mit handgefertigten Stuckkassetten, eleganten Gipssimsen und feinen Stuckarbeiten verziert.
• Wellness & Komfort: Zwei exklusive Whirlpools (Whirlwannen) in den Master-Bädern integriert.
• Außenwände: Fassade vollständig aus edlem, handverarbeitetem Credaro-Naturstein.
• Isolierung: Hochwertige Innendämmung mit Steinwolle auf dem gesamten Anwesen (Energieklasse A).
• Technisches Fundament: Großzügiges, 200 m² großes technisches Souterrain mit aktiver 24/7-Belüftung und Absauganlagen zur vollständigen Beseitigung von Feuchtigkeit und Radon-Gas.
• Fenster & Verglasung: High-End-Fensterrahmen der neuesten Generation mit Dreifachverglasung und integrierten Insektenschutzgittern im gesamten Gebäude.
• Energie-System: 6 kW Photovoltaikanlage gekoppelt mit einem 13,5 kW Tesla Powerwall Speichersystem.
• Klimatisierung: Inverter-Klimaanlagen mit Wärmepumpe im ersten Stock, direkt an die Tesla-Batterie angeschlossen (Kühlen und Heizen zum Nulltarif).
• Hauptheizung: Autonome Erdgasheizung, perfekt integriert mit dem Wärmepumpensystem (Kaloriferen).
• Küche: Große Wohnküche mit einem charmanten, integrierten Thermokamin.
• Stellplätze: XXL-Tiefgarage für 4 Fahrzeuge (11m x 6m), 4 überdachte Stellplätze und zusätzliche 4 Außenstellplätze auf dem privaten Grundstück (insgesamt 12 Stellplätze – ein extrem seltener Mehrwert in dieser gefragten Region).
• Garten & Park: 5.000 m² großer Privatpark (teilweise flach, teilweise in charakteristischer Hanglage) als botanische Oase mit einer automatischen Bewässerungsanlage, die fast den gesamten Park abdeckt, sowie 80 produktiven Olivenbäumen, 40 Zitrusbäumen und einer eigenen, internen Naturwasserquelle inklusive Wasserspielen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht.

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