Exklusive Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohnung, Halle und Büroflächen 507qm

Objektbeschreibung

## Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Halle, Büros und Maisonettewohnung – 507 m²

**Zur langfristigen Vermietung – alternativ ist auch ein Verkauf möglich.**

In Babenhausen erwartet Sie ein modernes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2020) mit ca. 507 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem rund 1.180 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet.

Die Kombination aus Halle, Büros und hochwertiger Maisonettewohnung ist ideal für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

### GEWERBEBEREICH – CA. 319 M²

- Ca. 250 m² helle Lager-, Produktions- oder Gewerbehalle
- Ca. 70 m² Büro- und Verwaltungsflächen
- Besprechungs-, Sanitär-, Lager- und Technikbereiche
- Hallenhöhe ca. 3,80 m
- Sechs Lichtkuppeln, davon zwei elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung auch in der Halle
- Sechs Stellplätze auf dem Grundstück

### ERWEITERUNGSPOTENZIAL – CA. 200 M²

Eine bauliche Erweiterung um ca. 200 m² wurde bereits durch einen Architekten angefragt und hinsichtlich ihrer grundsätzlichen Realisierbarkeit positiv abgeklärt.

Damit bietet die Immobilie Raum für weiteres Unternehmenswachstum. Die konkrete Umsetzung setzt die erforderlichen Genehmigungen voraus.

### MAISONETTEWOHNUNG – CA. 188 M²

Die großzügige Wohnung über zwei Ebenen bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, mehrere Schlaf- und Wohnräume, ein modernes Bad, Gäste-WC, Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse mit Garten.

Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort.

*Hinweis: Die Wohnung ist baurechtlich als betriebsbezogene Wohnung genehmigt. Die Wohnnutzung muss den entsprechenden Vorgaben entsprechen.*

### MODERNE GEBÄUDETECHNIK

- Zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
- Bei Anmietung vergünstigter Strombezug über den Vermieter möglich

### VIELSEITIGE NUTZUNG

Ideal beispielsweise für Online- und Versandhandel, Großhandel, Lager und Logistik, Handwerk, Dienstleistungen, Büros oder leichte Fertigung, jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung.

Optional können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden.

### MIETEN ODER KAUFEN

**Die Immobilie wird bevorzugt langfristig vermietet. Alternativ ist auch ein vollständiger Verkauf möglich.**

Kaufkonditionen erhalten Interessenten auf Anfrage.

**Direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Baujahr 2020

• ca. 507 m² Gesamtfläche

• ca. 319 m² Gewerbefläche

• ca. 188 m² Wohnfläche

• Grundstück ca. 1.180 m²

• Lager-/Produktionshalle

• mehrere Büroräume

• Besprechungsraum

• Hallenhöhe ca. 3,80 m

• sechs Lichtkuppeln (2 elektrisch)

• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

• zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen

• Photovoltaikanlage (10 kWp)

• hochwertige Einbauküche

• Dachterrasse

• Terrasse mit Garten

• elektrische Rollläden

• Vollbad und Gäste-WC

• 6 PKW-Stellplätze

• 3 Fahrradstellplätze

• vollständig eingefriedetes Grundstück

• Starkstromanschluss

• optional zwei 20-Fuß-Seecontainer

• günstiger Gewerbestrom über den Vermieter möglich

• provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand (Baujahr 2020) und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen, repräsentativen und langfristigen Standort suchen.

Die Kombination aus Gewerbehalle, Büroflächen und hochwertiger Maisonettewohnung ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort zu verbinden.

**Im Mietpreis enthalten sind sechs PKW-Stellplätze sowie drei Fahrradstellplätze.**

Optional können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, Strom zu attraktiven Konditionen direkt über den Vermieter zu beziehen. Dadurch lassen sich die laufenden Energiekosten möglicherweise reduzieren.

**Neben der bevorzugten langfristigen Vermietung ist alternativ auch ein Verkauf der gesamten Immobilie möglich.** Kaufinteressenten erhalten weitere Informationen und Konditionen gerne auf Anfrage.

Die Vermietung erfolgt **provisionsfrei direkt vom Eigentümer**.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und zusätzliche Fotos stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

**Verfügbarkeit: Ab sofort – die Immobilie ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden.**

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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