Vielseitiges Wohninvestment mit Pool, Ausbaureserve und attraktiven Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und attraktiven Potenzial
Diese besondere Immobilie in Heidesheim am Rhein überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre interessante Aufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils einer separaten Wohneinheit und eigenem Eingang. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerblich vermietete Außenfläche, die zusätzliche laufende Einnahmen ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Immobilie weist keinen Sanierungsstau auf und bietet somit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Haus mit vorhandener Nutzung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten -diese Immobilie vereint Wohnqualität , Flexibilität und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Was macht dieses Haus besonders?
Investieren ohne Sanierungsstau -ein gepflegtes Objekt mit vielen Facetten-!

Erdgeschoß: = 75m²
3 Zimmer
1 Küche
1 TG-Duschbad
Gartenzugang

Obergeschoß: = 85m²
3 Zimmer
Küche
TG-Bad mit Badewanne und Dusche
Terrasse

* Vollständig Vermietet
* 160m² gesamte Wohnfläche
* 657m² Grundstück
* 5 + 1 Stellplätze / Garage
* 2020 neue Heizungsanlage / Gas
* Keller
* Carport Anlagen
* Satelliten-Anlage
* Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
Poolanlage mit 5,00 x 2,50 x 1,40 Metern und großzügiger Gartenanlage
* Videoüberwachung schützen Haus und Grundstück
* 2011 Sämtliche elektrische Anlage erneuert, Dachboden teils Dämmung und ein Raum ausgebaut, Wohnung OG inkl. Bad Saniert
* 2020/2021 Aussengelände, Alle Fenster doppelverglast inkl. Rollladen, Terrasse abgedichtet, neuer Belag und neues Geländer, Hauseingang, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Kamin Saniert und verkleidet, Fassade verputzt, gestrichen und Dämmecken aufgesetzt, Garten Zugang im EG mit Aussentreppe erstellt, Verkleidung Wände Garagenabfahrt, Wohnung EG Renoviert
* 2025 Komplette Wasserleitungen erneuert, Duschbad im EG Saniert

Die Merkmale, die dieses Anwesen aus der Masse herausheben überzeugen ohne Abstand und sind der Mehrwert dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können.

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