Vermietete Gewerbeeinheit – 136 m² Eckgewerbe im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit von ca. 144,09 m² im Erdgeschoss des Eckhauses Klosterbergestraße 30 / Coquistraße 4 in Magdeburg-Buckau. Das viergeschossige Putzgebäude von 1900 wurde im Stil der Neorenaissance errichtet: Bossenputz an Erdgeschoss und Beletage, Fensterverdachungen in den Obergeschossen, ein Mansarddach über der polygonal ausgebildeten Ecke. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz und prägt das Straßenbild dieses vollständig erhaltenen Gründerzeitquartiers mit.

Die Einheit liegt an der markanten Gebäudeecke und ist über zwei eigene Straßenzugänge erschlossen – eine Situation, die man heute kaum noch bekommt. Hinter der umlaufenden Schaufensterfront verteilt sich die Fläche auf einen großzügigen Verkaufsraum, einen separaten Schankraum mit Bar, Küche, Lager und zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Zwei Nutzungen unter einem Dach, mit eigenem Eingang je Bereich – das lässt sich zusammen betreiben oder trennen.

Genutzt wird die Fläche seit 2009 vom selben Mieter als Getränke- und Lebensmittelhandel mit Imbiss, dem Nahversorger des Viertels. Der Mietvertrag läuft fest bis Ende 2028, mit einer bereits vertraglich zugesicherten Verlängerungsoption des Mieters um weitere drei Jahre. Instandhaltung und Schönheitsreparaturen innerhalb der Mieträume trägt der Mieter; für Dach und Fach bleibt der Eigentümer zuständig.

Für Kapitalanleger heißt das: 10.680 € Netto-Kaltmiete im Jahr, ein eingespielter Mieter mit über 15 Jahren Standorttreue und überschaubarer Verwaltungsaufwand. Die derzeitige Miete von 6,18 €/m² liegt am unteren Rand des Marktes.

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Ausstattung

Barrierefrei

Bemerkungen:
+++ Kaufpreis 199.900 EUR | 1.387 EUR/m²
+++ Netto Kaltmiete : 890,00 EUR/Monat | 10.680,00 EUR/Jahr | 6,18 EUR/m²
+++ Faktor 18,7 | 0,0534 % Rendite
+++ Eckladen mit zwei separaten Straßenzugängen und umlaufender Schaufensterfront
+++ Küche, Lager und zwei getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren) bereits vorhanden
+++ Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude von 1900
+++ Neorenaissance-Fassade, Bossenputz, Mansarddach
+++ Langfristig vermietet: Mieter seit 2009, Festlaufzeit bis 31.12.2028, Verlängerungsoption des Mieters um 3 Jahre
+++ Mieter trägt Instandhaltung innerhalb der Mieträume, Schönheitsreparaturen und Verkehrssicherung
+++ Dach 2019 neu eingedeckt, Kunststofffenster, Vollkeller, Massivbauweise
+++ Steuerliche Vorteile für Sanierungsaufwand am Baudenkmal nach §§ 7i / 10f EStG möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Impressum:
Vasto GmbH
Lilienthalstraße 2
12529 Schönefeld

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