5 von 6 Wohnungen FREI! 6-Familienhaus mit 6,4 % Renditepotenzial – provisionsfrei

Objektbeschreibung

5 FREIE WOHNUNGEN – ATTRAKTIVES RENDITEPOTENZIAL – AUFTEILUNG VORBEREITET!

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, bei dem Sie die zukünftige Entwicklung selbst gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in Altenstadt eine interessante Gelegenheit.

Das junge und gepflegte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1993! verfügt über ca. 426 m² Wohnfläche auf einem 697 m² großen Grundstück.

Das Besondere: Fünf der sechs Wohnungen stehen bereits leer und können kurzfristig neu vermietet werden.

Damit bietet sich Kapitalanlegern, Bestandshaltern und Investoren eine außergewöhnlich flexible Ausgangssituation – sowohl für den Aufbau laufender Mieteinnahmen als auch für eine mögliche spätere Einzelveräußerung.

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK:

6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 426 m² Wohnfläche

5 Wohnungen bereits frei

Nur eine kleine Dachgeschosswohnung vermietet

Kalkulierte und realistische Neuvermietung der freien Wohnungen zu 13,00 €/m²

Rechnerisches Jahresmietpotenzial von ca. 64.044 €

Mögliche Bruttomietrendite von ca. 6,42 %

Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch 8 Stellplätze (noch nicht in der Renditeberechnung enthalten)

Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden

Teilungserklärung in Vorbereitung

Ölzentralheizung 2023 erneuert

Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer

HOHER LEERSTAND – GROSSE GESTALTUNGSFREIHEIT

Während viele Mehrfamilienhäuser ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten werden, eröffnet sich hier eine andere Perspektive.

Fünf Wohnungen mit zusammen ca. 384 m² Wohnfläche sind frei. Sie entscheiden selbst über die zukünftige Vermietung, die Auswahl der Mieter und die weitere Entwicklung der Immobilie.

Die sechste Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m² ist derzeit für 345 € monatlich nettokalt vermietet.

RENDITEPOTENZIAL VON RUND 6,4 %

Bei einer kalkulierten Neuvermietung der fünf freien Wohnungen zu 13,00 €/m² und unter Berücksichtigung der bestehenden Dachgeschossmiete ergibt sich folgendes Potenzial:

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.337 €

Jährliche Nettokaltmiete: ca. 64.044 €

Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,42 %

Mögliche zusätzliche Mieteinnahmen aus den acht Stellplätzen sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Die Berechnung stellt eine Prognose bei vollständiger Neuvermietung der freien Einheiten dar.

AUCH FÜR AUFTEILER INTERESSANT

Neben der langfristigen Vermietung eröffnet das Haus eine weitere Perspektive: Die Voraussetzungen für eine spätere Einzelveräußerung wurden bereits vorbereitet.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle sechs Wohneinheiten liegt vor. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Erstellung.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 82 m² lassen sich bei einer späteren Einzelvermarktung verschiedene Käufergruppen ansprechen.

SOLIDE IMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das junge Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Ölzentralheizung wurde erst 2023 erneuert.

Ob langfristiger Vermögensaufbau, Neuvermietung oder spätere Einzelverwertung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend Ihrer persönlichen Investitionsstrategie zu entwickeln.

Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
GEPFLEGTES 6-FAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN WOHNUNGSGRÖSSEN

Das 1993 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung oder eine spätere Einzelverwertung.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen.

GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK

Baujahr 1993

6 Wohneinheiten

Insgesamt ca. 426 m² Wohnfläche

Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 82 m²

Insgesamt 19 Zimmer

Grundstück ca. 697 m²

Drei Geschosse

Gepflegtes Treppenhaus

Kellerbereiche

Gartenflächen


WOHNUNGSAUSSTATTUNG

Helle, gut geschnittene Wohnräume

Balkone

Vollbäder und Duschbäder

Teilweise Tageslichtbäder

Teilweise Gäste-WCs

Teilweise Einbauküchen

Unterschiedliche, gut vermarktbare Wohnungsgrößen


TECHNIK UND STELLPLÄTZE

Ölzentralheizung aus 2023

Zentralheizung

Pkw-Stellplätze im Außenbereich

Tiefgaragenstellplätze

Insgesamt 8 Stellplätze


WEITERE BESONDERHEITEN

Fünf Wohnungen aktuell leer stehend

Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Teilungserklärung in Vorbereitung

Flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung

Perspektive einer späteren Einzelveräußerung

Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, hohem Leerstand und vorbereiteter Aufteilung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger und Investoren interessant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Fotos wurden zum Teil virtuell möbliert.


AKTUELLE VERMIETUNGSSITUATION

Von den sechs Wohneinheiten sind derzeit fünf frei. Lediglich eine ca. 42 m² große Dachgeschosswohnung ist noch vermietet.

Die bestehende Nettokaltmiete beträgt 345 € monatlich.

Für die fünf freien Wohnungen wurde eine mögliche Neuvermietung zu 13,00 €/m² kalkuliert. Daraus ergibt sich einschließlich der bestehenden Miete ein rechnerisches Jahresmietpotenzial von 64.044 € beziehungsweise eine Bruttomietrendite von rund 6,42 %.

Die Stellplätze bieten gegebenenfalls zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.


AUFTEILUNG

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die sechs Wohneinheiten liegt vor. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Vorbereitung.


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 130,19 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1993

Heizung erneuert: 2023 !!


BESICHTIGUNG UND UNTERLAGEN

Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit fünf freien Wohnungen, vorbereitetem Aufteilungspotenzial und interessanter Renditeperspektive provisionsfrei zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Fotos wurden zum Teil virtuell möbliert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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