6% Rendite in der Innenstadt von Schweinfurt

Objektbeschreibung

Kaufpreis 1.690.000€
Jahresnettomiete 102.000 Euro
+25% Steigerungspotential
Aktuelle Rendite 6%

Baujahr 1929
massive Bauweise/Decken (Riedel Bau)
Wohnfläche lt. Plan 748 m2 7 WE
Gewerbefläche lt. Plan 212 m2 2 GE
zusätzl. 126 m2 vermietbare Nutzfläche
Gesamtfläche 960 m2 (+126)
Grundstück ca. 570 m2
4 Garagen, 2 Stellplätze im Innenhof
Balkone/Terrasse

Allgemeiner Zustand:
gute Bausubstanz, trockener Keller, gutes Dach und Dachgebälk, massives Treppenhaus, sehr schöne Raumhöhe von ca. 3 Meter, Gaszentralheizung für 4 Einheiten, 5 Einheiten mit Gasein-zelöfen/Elektroheizung
Instandhaltung:
neue Treppenhausfenster in 2020, komplett neu Fenster im 1.OG re, teilweise 2.OG,
sanierte Gassteigleitung 2024, Austausch Elektroboiler/Einzelgasöfen
Potential:
Ausbau/Erweiterung Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 zusätzlichen Zimmern,
Mietanpassungen, Modernisierung bei freiwerdenden Wohnungen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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