Produktion / Gewerbebetrieb und Verwaltung in Oldenburg

Objektbeschreibung

Vermietet wird die Erdgeschoss-Büroetage von 110,50 m² + angrenzende Hallenteilfläche von 146 m².
Bezugstermin: 1.01.2027 oder später.
Die Halle der Gewerbeimmobilie ist beheizt und kann als Werk-o. Lagerhalle genutzt werden.
EG: Das der Foyer von 32,34 m² wird als Gemeinschaftsfoyer mit dem Mieter der OG-Etage genuntzt. Der Mietanteil der Fläche beträgt 50 % = 19,72 m² ( Bestandteil des Foyer ist das Treppenhaus zur OG-Etage, ein Innenflur mit Durchgang zur Halle, Heizungsraum, zu den Damen-u. Herren- Sanitäranlagen, sowie zu den Büros: Büro1 34,57 m², Büro2 31,47 m², Büro3 17,81 m², zum Archiv/Materialraum von 16,92 m² mit direkten Zugang zur Halle, D+H-Sanitäranlagen, Heizungsraum, Abstellraum und HWR 27 m².
Zwei Felder der Halle werden separiert, so dass 146 m² beheitzte Nutzfläche als Werk- oder Lagerhalle zur Nutzung zur Verfügung steht, ausgestattet mit 1 Rolltor 4 x 3 m und 1 Außentür 1 x 2 m,

Der Nutzungsanteil an der Außenfläche beträgt rund 300 m². Zum Mietobjekt gehören 6 PKW-Stellplätze, die Mitbenutzung von zwei Grundstückszufahrten + gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Terrasse, direkt erreichbar über die Terrassentür des Büro3.

Das Flachdach des Gebäudes wurde 2018 erneuert und ein Warmdach nach EnEV 2014 installiert.
Die Büroräume und die Halle ist im gepflegten Zusand. Die Mietfläche kann ab Mitte Dez.2026 bezogen werden.

Das Bürogebäude + kleine Halle wird zur Zeit von einem Unternehmen genutzt, das die angebotenen Gewerbeflächen abtreten möchte.
Die Hallefläche wird unterteilt, 2 Sektionsfelder von 10 m Breite werden abgetrennt.

Das Gewerdeobjekt wird zur Zeit von zwei Mietparteien genutzt. In der angrenzenden großen Halle ist ein nahmhafter Abholfachmarkt ansässig.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume sind gepflegt im bezugsfertigen Zustand.
Ausstattung Büro: Teppichboden und Fliesen, Wände: Gewebetapete weiß mit Latex gestichen.
Halle: Isolierter Beton-Estrich, beschichtet, Wämnde weiß gestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mit dem Bezug der Büroräume kann bereits in der zweiten Dezemberwoche 2026 begonnen werden.

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