PROVISIONSFREI: Denkmal-Villa & 5 FEWOs | Rendite, Eigennutz o. Baupotenzial auf 1.203 m²

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER – Historisches Ferien-Ensemble mit 8% Rendite und weiterem Potenzial.
Sie erwerben ein 1.203 m² großes Grundstück (aktueller Bodenrichtwert 880 EUR/m²) im 100%igen Alleineigentum, das durch seine durchgehende Lage zwischen Strandstraße und Labahnstraße völlig einzigartige Möglichkeiten bietet.
Das Ensemble besteht aus einer historischen Bäderstilvilla (Logierhaus), einer massiven Remise (Hinterhaus) und einem charmanten Nebenhäuschen. Darin werden aktuell fünf gut frequentierte Ferienwohnungen (ca. 270 m² Gesamtwohnfläche) betrieben.
Ihre Möglichkeiten:
- Rendite-Investoren: Ein schlüsselfertiges Investment! Die fünf voll möblierten Ferienwohnungen generierten zuletzt konstant 100.000 bis 115.000 EUR Bruttoumsatz p.a. Sie können das etablierte Geschäft inkl. Inventar und Buchungen nahtlos übernehmen.
- Hybride Eigennutzer: Wohnen, wo andere Urlaub machen – und den Abtrag von den Gästen zahlen lassen. Nutzen Sie z. B. eine repräsentative Wohnung in der historischen Villa mit Kamin und Veranda selbst als Zweitwohnsitz und finanzieren Sie die Immobilie entspannt über die Vermietung der restlichen Einheiten.
- Projektentwickler & Aufteiler: Das 1.203 m² große Grundstück fällt nach hinten ab und verfügt an der Labahnstraße über eine separate Zufahrt. Hier bietet sich an, das Potenzial des rückwärtigen Baulands (Nachverdichtung nach § 34 BauGB) für einen Neubau oder eine WEG-Aufteilung des Ensembles auszuloten.
Übergabe & Besichtigung: Das Objekt ist lastenfrei und kann jederzeit übergeben werden. Da die Wohnungen gut gebucht sind, bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen sowie der Versand des digitalen Datenraums (inkl. detaillierter Umsatzlisten) erst nach einem kurzen Vorgespräch möglich sind.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Substanz & Flächen: ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Gebäude, vier voll ausgestattete Küchen und eine Singelküche, fünf Bäder mit Dusche und WC, große Granitterrasse, kleiner Gartenpavillon sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Denkmal-AfA & GEG-Befreiung: Das repräsentative Logierhaus ist ein eingetragenes Einzeldenkmal und wurde 2007 bereits umfassend kernsaniert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen – dokumentiertes Baugutachten liegt vor). Ihr Vorteil heute: Lukrative Steuerabschreibungen (Denkmal-AfA) für den anstehenden Fassadenanstrich und wertvolle rechtliche Befreiungen von strengen GEG-Auflagen (Gebäudeenergiegesetz). Die Remise, das Nebenhäuschen und das große restliche Grundstück sind denkmalfrei, was Ihnen maximale bauliche Flexibilität sichert!
Ausstattung & Möblierung: Alle fünf Ferienwohnungen sind komplett möbliert (Inventar und Küchen aus 2011). Die Ausstattung ist im laufenden Vermietungsbetrieb voll funktionsfähig und im Kaufpreis vollständig enthalten. Zentralheizung (Gas aus 2007) im Keller des Hinterhauses, zusätzlich gemütlicher Kamin und Kaminofen im Vorder- und Hinterhaus.
Werthebel: Ein denkmalgerechter Fassadenanstrich an der Villa sowie ein perspektivisches Update der Möblierung stehen an. Dieser Umstand wurde in der attraktiven Kaufpreisfindung von 1,38 Mio. EUR (bzw. knapp 5.100 €/m²) bereits als fairer Puffer für Sie abgezogen! Durch den Direktverkauf sparen Sie zudem knapp 50.000 EUR Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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